İçindekiler:
Fannie Mae, ipotek erişimini arttırma rolüyle suçlanan devlet destekli bir kuruluştur (GSE). Bunu özel ipotek kredilerini uzatarak yapar. Bu krediler özel olduğu ve federal parayla veya Federal Konut İdaresi Başkanlığı'nın (FHA) yardımı ile yapılmadığından geleneksel kredilerdir. Eğer bir FHA teminatı krediye bağlanırsa, geleneksel bir kredi olmaktan çıkar.
Türleri
İki ana ipotek kategorisi vardır: geleneksel ve FHA teminatlı. Geleneksel bir kredi, bir devlet kurumundan teminatı veya sigortası olmadan özel bir kurum tarafından yapılan herhangi bir kredidir. Fannie Mae bir GSE iken, doğrudan bir federal ajans değil, çünkü özel bir kar elde etmek için var. Öte yandan FHA federal bir kurumdur. Ne zaman bir kredi için garanti verirse, bu garanti ABD Hazinesinin tam inancı ve kredisiyle desteklenir.
önem
Fannie Mae kredileri geleneksel krediler olduğu için, FHA kredilerine göre benzersiz rekabet avantajları veya dezavantajları olabilir. Genel olarak, FHA kredileri düşük gelirli bireyler için daha uygun fiyatlı ve daha erişilebilir olma eğilimindedir. Öte yandan, geleneksel kredilerin sınırları daha yüksek olabilir ve bireysel ihtiyaçlara daha esnek olabilir. Hangi faydalar kümesine ihtiyacınız olduğuna bağlı olarak, her iki seçeneği de düşünebilirsiniz.
yanılgılar
Federal hükümetin FHA veya Fannie Mae aracılığıyla ipotek verdiğine inanmak yanlış bir kanıttır. Her iki kuruluş da federal hükümetle ilgilidir, ancak hiçbiri doğrudan devlet destekli ipotekleri vermez. FHA sadece garanti verir. Fannie Mae doğrudan ipotek ihraç ediyor, ancak bunlar özel hissedarlar tarafından finanse ediliyor.
Yararları
Fannie Mae kredileri birçok nedenden dolayı faydalıdır. Birincisi, Fannie Mae çok büyük bir ipotek kredisi sağlayıcısıdır, bu genellikle küçük borç veren kurumlardan daha fazla ipotek verebileceği anlamına gelir. İkincisi, Fannie Mae bir GSE olduğundan, genellikle küçük bir banka kredisi üzerinden Fannie Mae kredisi seçen borçlulara tasarruf sağlayabilir. Son olarak, Fannie Mae'nin finansal problemleri olsa bile, hükümetin başarısında büyük bir paya sahip olduğu için iflas ilan etmek ya da iflas etmek pek mümkün değildir. Sonuç olarak, küçük bir bankadan daha istikrarlı olabilir.
Uzman Görüşü
Bir ipoteğe hak kazanıyorsanız ve FHA kredisi olmadan peşinatın karşılığını ödeyebiliyorsanız, Fannie Mae kredisi gibi geleneksel bir krediye bağlı kalmak tercih edilebilir. Ancak, bir ev satın almaya yetecek kadar büyük bir ödeme yapmazsanız veya az miktarda yardıma ihtiyacınız varsa, bir FHA kredisi çözümler sunabilir.