İçindekiler:
Başkan Trump göreve başladıktan sadece bir saat sonra, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) ve yeni yönetim FHA kredileri (Obama'nın 27 Ocak 2017'de yürürlüğe gireceği bir politika) üzerindeki ipotek sigortası oranlarını askıya aldı. Tüm finansal kısaltmalar ile birlikte yapılan kısaltmalar kafa karıştırıcı olabilir. Öyleyse hadi Trump'ın ilk başkan rolünü bozalım.
İlk başta FHA kredisi nedir?
FHA kredisi, HUD'nin bir parçası olan Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan bir ipotek (yani devlet ipotek sigortasını kapsar). Her ipotek - bir FHA kredisi kullanılıp kullanılmadığını - sigorta gerektirdiğini bilmiyor muydunuz? Evet, ben de yakın zamana kadar.
Bu krediler genellikle ilk kez ev alıcılarına pazarlanmaktadır, ancak gerçekten çekicidirler çünkü daha düşük bir kredi puanı ve daha az para gerektirmektedirler (var ilk evde olmak için). Millennial'lar, Baby Boomers'ın hayatın aynı aşamasında ev sahipliğinde geride kaldıklarından, bunlar kendilerine yardımcı olabilecek kredilerdir.
FHA kredileri, Büyük Buhran sırasında iki amacı ile ortaya çıkmıştır. İlk olarak, konut piyasasının (bir bütün olarak ekonominin yanı sıra) teşvik edilmesi gerekiyordu. İkincisi, borç verenler de korunmak zorundaydı ve FHA kredileri, kredi vermeyi koruma sigortasının maliyetini karşılarken aynı zamanda özel bir borç verenden borç alamayan kişilerin de kredi alabilmelerini sağladı.
Başkan Obama’nın planı neydi?
Başkan Obama, idaresinin son ayında temel olarak ekonomiye ve konut piyasasına baktı ve #Evet'in çanta iplerini gevşettiğini söyledi. FHA kredileri için sigorta primini yüzde çeyrek puan azaltarak% 0,60 olarak düşürdü. Bu değişiklik 27 Ocak'ta yürürlüğe girecekti (bu Trump'ın bu kadar hızlı hareket etmesinin sebeplerinden biri olabilir).
Peki, kim çeyrek puanlık bir sayıya önem veriyor? Belki maaş çekleri için maaş çeken insanlar, sıkı bir bütçeyle, aynı zamanda Amerikan rüyasının bir dilimini almaya çalışıyor - ev sahipliği.
Ortalama olarak, FHA borçluları Obama'nın planına göre yılda yaklaşık 500 dolar tasarruf etmiş olacaklardı (bu, Obama yönetiminin artan sayılarına göre; Kaliforniya gibi bazı eyaletler 800 dolardan fazla olabileceğini iddia ediyorlardı). En fazla borç alan kişi yılda 1.500 dolar kazanmış olabilir. Bunların hepsi Trump gibi biri için küçük olabilir, ancak hepsi bu ülkede yapmaya çalışan insanlarla ilgili.
Başkan Trump ne yaptı ve neden yaptı?
Başkanlığına bir saat kala Trump, Obama'nın FHA kredileri için faiz indirimini askıya aldı. Borç verenlerin çoğu için, oran Obama'nın%.60'ı yerine%.85'te kalacaktır. 2017'de bir ev satın almayı planlıyorsanız, daha önce belirtilen tasarrufları unutabilirsiniz.
Temel olarak, son konut krizi hala bazı insanları tedirgin ediyor (ki bu adil bir nokta; felaketti). Obama'nın analizi ve kararı bu noktada pazarda kendinden emin olduğunu gösterse de, pek çok cumhuriyet endişeli kaldı.
Görünüşe göre Trump, konut piyasasını da yeterince kararlı bulmadı. HUD Sekreteri - Ben Carson - adayı da aynı endişeleri dile getirdi: konut fiyatının% 20'sini düşüren özel borç verenlerin ipoteklerine karşılık çok fazla ipotek FHA kredisi oldu.
D.C.’de her zamanki gibi, bir taraf kutlanırken diğeri tutuklanır. Bu durumda benzersiz olan, birleşik iki partizan sürprizidir. Kimse bunun Trump'ın olmasını beklemiyordu. ilk Başkan olarak hareket etmek. Wall, #DrainTheSwamp, American satın al ve American işe al, diğer şeylerin yanı sıra kampanya yaptı. Görevine 60 dakika kala Trump, herkese Twitter'da öğleden sonra saat 3'te verdiği öncelikte ne olacağını tahmin edemeyeceğini gösterdi.
Yine de gayrimenkulde, tasarruf kaybına rağmen doğru kararı verdiğine güvenebilir miyiz? Ya da belki değil.
Yemin ettikten hemen sonra, HUD'dan emlak sektörüne bir mektup gönderildiğini belirten bir açıklama yapılarak, “FHA, ipotek sigortası programlarının uzun vadede özellikle tüm taraflar için uygulanabilir ve etkili kalmasını sağlama taahhüdünde bulundu. vergi mükelleflerimiz."
Diğerlerinin farklı bir yaklaşımı vardı. Ulusal Topluluk Yeniden Yatırım Koalisyonu başkanı John Taylor (bir sözcü aracılığıyla), "Bu eylem, Başkan Trump'ın hükümetin halk için çalışmasına ilişkin sözleriyle tamamen uyuşmuyor" dedi. “Ev satın almanın maliyetini yükseltmek ortalama bir insanı nasıl etkiliyor?”
Oh, bu arada? Mortgage oranları geçen Kasım ayında yükseldi. Binlerce yıl önce bebek patlayanlarla aynı oranda ev satın almaması şaşırtıcı mı? Mortgage uygulamaları sadece bu hafta sadece% 3 düştü.