Emlakta 1030 Borsası Nedir?

1031 vergi ertelenmiş borsa, emlak sahiplerinin yatırım amaçlı gayrimenkul satabilecekleri ve yatırım amaçlı gayrimenkulün bir parçasını veya parçalarını satın alabilecekleri bir yöntemdir, aynı zamanda hem sermaye kazancı vergisini hem de herhangi bir amortisman geri alım vergisini ertelemektedir. Birçok özel yatırımcı bunu, hiçbir zaman vergi ödemek zorunda kalmadan, tüm özkaynaklarını emlakta aktif tutmak için kullanıyor.

1031 borsa ertelenmiş sermaye vergisi kazanmaktadır.

Downleg Mülkünüzü Satmak

1031 takas işlemi yaparken, "vazgeçilen" veya "downleg" mülkünü satmak, takas yapmadığınız zamanlarda mülkü satmak gibidir. Tek fark, alışverişinizi yapmanıza izin vermek için satın alma sözleşmenizde özel bir dile sahip olmanız ve sözleşmeniz kapanmadan önce borsanızda size yardımcı olmak için nitelikli bir aracıyla bir ilişki kurmanız gerekmesidir.

Nitelikli Aracılar

Bir 1031 Borsasını mükemmelleştirmek için IRS, satıştan elde ettiğiniz paraya asla dokunmamanızı gerektirir. Bu gereklilikler nedeniyle kalifiye bir aracının satış geliri alması ve elde tutması gerekir, yerine yenisini alabilmeleri için onları satabilecekler. Sıklıkla, unvan şirketiniz QI'niz olarak hizmet edebilir veya bir avukat kullanabilirsiniz. QI'lerin düzenlenmemiş olduğunu ve satışta kullanılana kadar paranızı tutacağını unutmayın. Bu nedenle, güvendiğiniz bir QI kullanmak çok önemlidir.

Upleg Mülkiyetinizi Belirleme

IRS, mülkünüzdeki mülkünüzün kapanmasından sonraki 45 gün içinde satın alacağınız mülkü veya mülkü tanımlamanızı ister. Çoğu yatırımcı, bir, iki veya üç tane satın alabileceğiniz üç mülk belirlemenizi sağlayan "Üç Mülkiyet" kuralını kullanır. Diğer kurallar arasında, bırakılan mülkün değerini iki katını geçmediği sürece istediğiniz kadar mülkü tanımlamanıza izin veren "% 200 Kuralı" ve "% 95 Kural" ı da tanımlayabilirsiniz. yüzde 95'i satın aldığınız sürece istediğiniz kadar mülk edin. Son başvuru tarihine kadar özellikleri tanımlamazsanız, değişim başarısız olur. Tanımlanan özelliklerden herhangi birini satın alamazsanız, borsa da başarısız olur.

Senin Upleg üzerinde Kapanış

Upleg mülkünüzün mülkünü downleg'inizi kapattıktan sonraki 180 gün içinde veya tespit süresinin bitiminden 135 gün sonra kapatmalısınız. Şu anda, QI mülkü almak için parayı serbest bırakacak ve siz de ona sahip olacaksınız. Aşağıya doğru olduğu gibi, 1031'i mümkün kılmak için satın alma sözleşmenize özel bir dil eklemeniz gerekir.

1031 Değişiminin Yararları

1031 Borsa'nın en önemli yararı, sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalmadan tüm sermayenizi yeniden yatırmanıza olanak sağlamasıdır. Ayrıca, temel ve birikmiş amortismanları ileriye taşımanıza olanak tanır ve amortisman geri alım vergisi ödemekten tasarruf etmenizi sağlar. Vergi tasarrufu, yalnızca nakit harcamalarınızı azaltmaktan daha fazlasını sağlar. Ayrıca, gelecekte para elde etme yeteneğinizi artırarak daha fazla para yatırmanıza izin verir. Sonunda gayrimenkulünüzü sattığınızda tüm bakiyeniz üzerinden vergi ödemeniz gerekecek olsa da, ölür ve mirasçılarınıza geçirirseniz, artırılmış temelden yararlanırlar ve herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınmak mümkün olur.