İçindekiler:
Etkili kira, ortak bir emlak terimdir, ancak tam anlamı içeriğe göre değişir. Etkili kira kavramı, kiracılar, ev sahipleri ve muhasebe uzmanları için önemli etkilere sahiptir.
Kiracılar İçin Etkin Kiralama
Etkili rant teriminin en yaygın kullanımı, kiralık ilanlar için apartman dairesindedir. Daire listelerinde, genellikle etkin rant veya net etkin rant ifadesini görürsünüz. Net etkili kira tipik olarak asıl ranttan düşüktür, bu nedenle ev sahipleri bu terimi apartman reklamlarında kiranın daha düşük görünmesini sağlamak için kullanırlar. Potansiyel kiracılar, kendilerini tavizlerden önce ayda yüzlerce dolar daha fazla ödeyebilirler. Kiracılar için etkin kiranın ders kitabı tanımı, kira bedelini esas kira bedelinden indirdikten sonraki fiili kira oranıdır.
Ev Sahipleri İçin Etkin Kiralama
Etkili kira terimi genellikle potansiyel kiracıları cezbetmek için kullanılsa da, hesaplamanın kendisi toprak sahiplerine daha fazla uygulanır. Mal sahibi, bir aylık kirasız ya da mal sahibinin parasına mal olan imkanlar gibi nakit değeri olan imtiyazlar verdiğinde, mal sahibi gerçek kiranın parasını kaybediyor. Gerçek bir kira oranı belirlenirken ve bir anlaşmanın kârlı olup olmadığına bakılırken, ev sahipleri etkin kira belirlemek için imtiyaz, bakım ve yenileme maliyetlerini hesaplamalıdır.
Etkin Kira Hesaplama
Kiracılar için, aylık etkin kira kolay bir hesaplamadır: Yıllık kira bedeli eksi tavizlerin en az ay sayısına bölünmesidir, ki bu genellikle 12'dir. Yani bir apartman yıllık 24.000 ABD Doları ise ve bir aylık ücretsiz 2.000 ABD Doları ekleyen kira, geçerli aylık kiranız 1.833 ABD doları olur. Mal sahibi, mal sahibinin perspektifinden etkili kirası belirlemek için tadilat, işletme giderleri, vergiler, sigorta ve mülkle ilişkili diğer masraflar gibi maliyetleri eklemelidir.
Muhasebe vs Emlak
Muhasebe, emlak uygulamalarından biraz farklı bir efektif kira tanımı kullanır. Muhasebede, efektif rantı belirlemek için, kiralama süresi boyunca ortalama rantı hesaplar, eskalasyonları hariç tutar ve rant azaltma ve serbest rantı dahil edersiniz. Muhasebede, rant indirimi, nakit akışı analizini ve kar zarar tablosunu etkiler. Gayri menkulde, aksine, etkin kira, aylık etkin kirayı hesaplamak için, dönem içindeki ay sayısına bölünen ve 12 ile çarpılan, eskalasyonları içeren toplam kiradır.