İçindekiler:
İpotek ödemelerinizi zamanında yapmakta sorun yaşıyorsanız, bir yeniden düzenleme düzenlemek zor olabilir. Geç ödemeler kredi verenler için kırmızı bayraktır ve ipotek 30 gün veya daha fazla geride kalıyorsa, gerekli fonları ödünç verme riskini üstlenmeye istekli olacaktır. İronik olarak, ipotek kredinizdeyken bir ya da iki geç ödemeden sonra yapmaktan çok daha düşmüşseniz, yeniden finanse etmek daha kolaydır.
Sınırlı Seçenekler
İpoteğiniz üzerinde son bir gecikme yapılması refinansman seçeneklerinizi sınırlar. Bazı borç verenler, geri ödemeye hak kazanmadan önce son geç ödemenizden bir yıl beklemenizi ister. Son üç ay içinde gecikmiş bir ödeme yaptıysanız veya son bir yılda 30 günden fazla bir suçluluğa sahipseniz, FHA düzeninde refinansman hakkına sahip değilsiniz. HARP'a hak kazanmak için, son altı aydaki 30 günlük suçlamaların ve son 12 ayın birden fazla olmamaları halinde ipoteğinizde güncel olmanız gerekir.
Bu senaryoda yeniden finanse etmek için en iyi seçenek, her şeyden önce kredinizi güncel almaktır. Birkaç aylık zamanında ödeme yapmak, risk profilinizi düşürür ve onay şansınızı artırır. İcin hazirlanmis Suçlamaların neden oluştuğunu açıklayın ve neden bu durum artık bir endişe değil. Örneğin, geride kalmanıza neden olan tıbbi harcamalarınız varsa, bu bir borç verene kredi kartı faturalarından daha fazla ikna edici olabilir.
HAMP Kredisi Tadilatı
Niteliklere uyuyorsanız ve krediniz Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından garanti altına alınmışsa, Evde Uygun Faydalı Değişiklik Yapma Programına veya HAMP'a hak kazanabilirsiniz. Ödemelerini yapamayan ev sahiplerine "derin ve anlamlı tasarruflar" sağlamak üzere tasarlanmıştır. İpoteğinizin arkasındaysanız veya geri düşme tehlikesiyle karşı karşıya kalırsanız ve ipoteğinizi 1 Ocak 2009 tarihinde veya öncesinde almışsanız, uygun olabilirsiniz. İpoteğinize 729.750 $ 'a kadar borçlu olabilir ve hala hak kazanabilirsiniz.
Başvurmak için doğrudan borç verenle birlikte çalışacaksınız. Gereken tam süreç ve belgeler borç veren politikasına göre değişir, ancak genel olarak bir HAMP refinansası başvurusu için aşağıdakileri yapmanız gerekir:
- Aylık ipotek beyannamenizin yanı sıra, varsa evinizdeki diğer ipoteklere ilişkin bilgiler.
- Evdeki herkes için ipotek ödemesine katkıda bulunan en son iki maaş ödeneği. Serbest meslek sahibi iseniz, en yeni üç ayda bir ya da yıllara ait kar zarar tablosunu vermeye hazır olun.
- Varsa işsizlik sigortası dahil olmak üzere diğer kaynaklardan elde ettiğiniz gelirlerin belgelendirilmesi
- İki yıl öncesine dayanan vergi beyannameleri
- En son iki banka ekstreniz
- Adınızı ve mülk adresinizi gösteren bir fatura
- Hesap bakiyeleri ve asgari aylık ödemeler nedeniyle
- Tasarruf hesaplarınız ve diğer varlıklar hakkında bilgiler
- İpotek ödemesi alamadığınız, işinizi kaybetme veya uzun süreli bir rahatsızlıktan muzdarip olmamanıza neden olacak hafifletici durumları açıklayan bir mektup
Ayrıca, durumunuza bağlı olarak Mortgage Yardımı Talebi İsteğini ve IRS Form 4506T-EZ veya Form 4506T'yi sağlamanız gerekir. Hak kazanırsanız, konut krediniz borç veren, daha uygun ödemeleri güvence altına almak için kredinizi yeniden düzenlemek için sizinle birlikte çalışacaktır.