İçindekiler:
Tapu sözleşmeleri, mortgage kredisine ihtiyaç duymadan, alıcıların - ve satıcıların - mülklerini satın almalarının ortak yoludur. Aslında, satıcı işlem için borç vermeyi kabul eder. Tapu sözleşmesi 50 eyaletin hepsinde kullanılır, ancak bazen "arazi sözleşmeleri" veya "taksit sözleşmeleri" olarak adlandırılır. Bunlar, kredi geçmişi az olan (örneğin gençler) veya iyi geliri olan ancak başka bir yerde geleneksel ipotek alamayacakları mülk satın alabilecekleri düşük kredi notu olan insanlar için oldukça yaygın yollardır.
Adım
Senet sözleşmesinin yıllık faiz yüzdesini (ondalık biçimde) 12'ye bölün. Örneğin, yıllık faiz oranı yüzde yedi ise, 0,07'yi 12'ye bölün (bu örnekte.00583'e eşittir). Bu size aylık faiz oranını verir.
Adım
Tapu kredisi sözleşmesinin yıl sayısını 12 ile çarpın. Örneğin, senet için 30 yıllık bir sözleşme için, 30 ile 12'yi çarpın (bu, 360'a eşittir veya sözleşmenin süresi boyunca yapacağınız taksit ödemelerinin sayısını)).
Adım
Adım 1 ve 2'de hesapladığınız sayıları aşağıdaki formüle yerleştirin: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. Bu formülde "a" aylık ödeme tutarı, "P" kredi tutarı, "r" aylık faiz oranı ve "Y" senet sözleşmesinin süresi boyunca ödemelerin sayısıdır. 100.000 ABD Doları tutarındaki bir kredinin% 7'si yıllık faiz oranındaki 30 yıllık bir sözleşme örneğinde, formül şunları okuyacaktır: a = 100,000 $ (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Adım
"A" ya da aylık ödeme miktarını belirlemek için hesap makinesini kullanarak formülü hesaplayın. Yukarıdaki örnekte, aylık ödeme 655.30 ABD doları olarak gerçekleşmiştir.