İçindekiler:
Bir aile üyesinden ev satın almak, tanıdık bir mülkün mülkünü, belki de cazip bir fiyatla temin etmenin bir yoludur. Ancak, aile üyelerinden bir ev satın almak kolay gözükse de, bu süreç özellikle İç Gelir Servisi'nden istenmeyen dikkat çekebilecek tuzaklarla doludur.
Silah Dışı İşlem
Birbirini tanımayan iki kişi arasındaki gayrimenkul işlemine silah uzunluğu işlemi denir. Terim, alıcı ile satıcı arasındaki mesafeyi veya ayrımı ifade eder.
Aile üyeleri arasındaki bir işlem, silahsız bir işlem olarak kabul edilir. Birbirlerini tanıyan insanlar dolandırıcılık yapma konusunda daha fazla isteklidirler ve ipotek borç verenleri ve IRS bu işlemlere yakından bakar. Örneğin, bir satıcı ipoteği üzerinde ters duruyorsa ve bir aile üyesine kısa bir satışta borcu olanın altında bir fiyata satmak isterse, ipotek sahibi evin mevcut piyasa değerine yakın bir yerde satılmasını sağlayacak böylece alıcı pahasına kâr etmiyor.
Mortgage Finansmanı
Geleneksel ipoteklerin bir aile üyesinden satın alınan bir evle ilgili özel gereksinimleri olmamasına rağmen, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan krediler bazı ek açıklamalar gerektirir. Satıcı ile olan ilişkinizi açıklayan bir İlgi Çekici Kimlik Belgesi tamamlamanız gerekir. Bir akrabanızdan satın almanız, yalnızca FHA ipoteği Bir aile üyesinin birincil ikametgahı satın almadığınız veya en az altı aydır evi kiraladığınız sürece, satın alma fiyatının yüzde 85'i.
Broker ve Avukat Kullanımı
Bir aile üyesinden ev alırken, bir komisyoncu gerekli olmayabilir. Reklamcılık ve pazarlamaya gerek yoktur ve doğrudan alıcı ile satıcı arasında görüşmeler yapılabilir. Ancak, bir aracı önceden yazılı sözleşmeler sunabilir ve formlar sunabilir ve yerel pazardaki bazı uzmanlıklara yardımcı olabilir. Bir aile satın alma aracısı kullanıyorsanız, indirimli bir komisyon veya sabit bir ücret üzerinde anlaşın. Satın alma sözleşmeleri kapanış avukatı tarafından da yazılabilir. Ayrıca, çıkarlarınızı korumak ve bundan faydalanmadığınızdan emin olmak için bir avukata danışmanız gerektiğini de hissedebilirsiniz.
Hediye Almak
Bir aile üyesinden hediye olarak verilen bir evin vergi çıkarları olabilir. IRS hediye vergisi düzenlemeleri, bir kişinin hediye vergisine tabi olmadan verebileceği herhangi bir hediyenin değerini sınırlar. Bir evin bir aile üyesi tarafından alım fiyatı piyasa değerinden düşük, IRS bunu bir hediye olarak görecek. Emlak planlama konusunda nitelikli bir avukat, uygun planlama ile vergi sonuçlarını azaltabilir veya ortadan kaldırabilir. Bir aile ferdinden indirgenmiş bir oranda satıcı tarafından finanse edilen ipotek de hediye vergisi sonuçlarını tetikleyecektir.
Tapu Türü
Senet, mülkiyeti bir partiden diğerine geçiren belgedir. Çoğu ev satışıyla, bir garanti belgesi satıcının unvanı devrettiğini ve evin sahibi olduğunu ve tüm hacizlerden arınmış olduğunu garanti ettiğini belirtir. Genelde daha sonra ortaya çıkabilecek gizli borçları ödeyecek olan sigorta poliçesi tarafından desteklenir.
bir iddiadan vazgeç tapu, satıcının diğer tarafa olan herhangi bir menfaatini devrettiğini belirtir, ancak mülkün sahibi olduğunu ve borçları ödemekten mahrum olduğunu garanti etmez. İstifa istemi daha az güvenceye sahiptir, ancak bir ev satılmak yerine bir ev devredildiğinde veya ipotek gerekmediğinde aile üyeleri ile daha sık kullanılır.