Fonksiyonel Fayda Değerlendirmede Ne Demektir?

İşlevsel fayda, profesyonel bir gayrimenkul değerlemesinde yer alan öngörülen bir unsurdur. Değerlemeler, evin özelliklerini analiz eder ve işlevsel yararını ya da amaçlanan amaç için yeterince sağlama yeteneğini belirler. Bir ev genellikle yeterli yaşam koşulları sağlamalıdır. Ticari bir mülk, mülkün etkili bir iş kurumu için yapılıp yapılmadığını belirlemek için çeşitli özellikler üzerinde değerlendirilir.

Değerlendirici, işlevsel yardımcı program için bir ev olup olmadığını denetler.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerlendirmeleri, profesyonelce geliştirilmiş bir mülkün değerine ilişkin tahminlerdir. Bir mülkün alıcıları tipik olarak kabul edilebilir bir değerleme değeri için toplantı kredisi gerekliliklerinin bir parçası olarak bir değerlendirme yaparlar. Maliyet yaklaşımı, satış karşılaştırması yaklaşımı ve gelir yaklaşımı, değer tahmini yapmak için kullanılan üç temel tekniktir. Maliyet ve satış karşılaştırması konut değerlendirmelerinde yaygındır, gelir yaklaşımı ise ticari mülklerde ortaktır.

Gayrimenkulde Fonksiyonel Fayda

Mart 2005'te Mortgage Günlük Haber makalesinde "Değerleme 101 - Değerleme Biriminin Ev Değerini Nasıl Kazandığı" adlı makalesinde Glenn Setzer, değer biçenlerin bir mülkün işlevsel faydalarını belirlemek için kullandıkları birkaç ortak soru sunar. "Mülkiyet yaşanabilir mi? Daha yüksek ve daha iyi bir kullanım olabilir mi?" Konut değerlendirmesi için soru, mülkün belirli bir değere sahip olması için makul yaşam koşulları sağlayıp sağlamadığıdır. İkinci soru, belirli bir mülkün, bir mülkün mülkün ticari mülkiyete dönüştürülmesi gibi farklı bir işlev için daha yüksek bir değere sahip olup olmadığına ilişkindir.

Ticari Mülkiyet Fonksiyonel Yardımcı Programı

Bir konut mülkünü bir işletmeye dönüştürmeye çalışırken veya önceden var olan bir ticari mülk satın almaya çalışırken, ticari mülk fonksiyonel hizmetine ilişkin değerlendirmeler çok çeşitli hususları içerir. Değerleme uzmanları sütun aralığını, bölme derinliğini, hareketli yük zemin kapasitesini, tavan yüksekliğini, modül genişliğini, asansör hızını, kapasitesini, sayısını ve güvenliğini, bitiş seviyesini, enerji verimliliğini ve park etmeyi düşünürler. Bu özellikler işletme operasyonları için ne kadar uygunsa, fonksiyonel kullanım o kadar iyidir.

İşlevsel Fayda Etkisi

İşlevsel hizmet programının özellik değeri üzerindeki genel etkisi değişmektedir. Değerlemeler bir özelliği diğerleriyle karşılaştırdığında, işlevsel fayda karşılaştırma için kullanılan birçok kategoriden sadece biridir. Her bir konut veya ticari mülk genel olarak kabul edilebilir ve nispeten benzer bir işlevsel işe yararsa, değer üzerindeki etkisi minimumdur. İşlevsel yararın karşılaştırılabilir özelliklere göre sınırlı veya pratik olarak görülmediği durumlarda, özellik değerinde önemli bir düşüş mümkündür.