İçindekiler:
Devlet hukuku, satıcının Massachusetts’teki emlak transfer vergilerini ödemekten sorumlu olmasını sağlar. Bir satış sözleşmesi, alıcının transfer vergilerini ödeyeceğini ya da anlaşmanın transfer vergilerinden muaf olduğunu belirtmediği sürece, satıcı vergiyi öder. İlçe tapu sicilleri, emlak işlemlerinde damga vergisi veya tapu vergisi olarak da adlandırılan transfer vergileri almaktadır.
Vergi oranları
Transfer vergisinin tutarı mülkün fiyatına ve bulunduğu yere bağlıdır. Massachusetts eyaletlerinin çoğunda temel transfer vergisi oranı 500 ABD Doları başına 2.28 ABD Doları veya 2010 yılı itibariyle 1.000 ABD Doları olarak 4.56 ABD Doları'dır. Devlet yasaları temel tutarı belirler. Özel devlet mevzuatı, belirli yerlerde ek transfer vergileri sağlar. Barnstable, Nantucket ve Dukes ilçeleri 2010'dan itibaren ek transfer vergileri talep etme yetkisine sahiptir. Barnstable County Cape Cod'da ve Nantucket County Nantucket adasıdır. Dukes County, Martha's Vineyard ve Elizabeth Adaları'ndaki Cape Cod'un dışındaki küçük adaları içerir. Barnstable County, 2010 yılında bir birleşik devlet ve ilçe başına 6.12 dolar ücret talep etmiştir.
Pullar
Vergiyi ödemek için, mülkün bulunduğu ilçedeki Tapu Sicilinden özel pullar alırsınız ve pulları tapuya veya gayrimenkulü transfer eden diğer belgelere eklersiniz. Kanun, taraflar Devlet Gelir Bakanlığı'nın bir direktifine göre, devri Tapu Siciline devretmemiş olsalar bile, mülkü devretmek için kullanılan yazılı araçlara tüketim damgaları koymayı gerektirir. Gelir Bakanlığı, 2005 yılında devletin herhangi bir bölgesinden pul alımlarına izin vermek yerine, mülk konumuna göre belirli bir ilçeden gelecekteki pul alımlarını gerektiren bir politika yayınladı.
Muafiyetler
Vergi, alıcının üstlendiği bedel, eksi varolan haciz ve hacizlerin 100 dolardan fazla olduğu durumlarda emlak işlemleri için uygulanır. Yerel, eyalet veya ABD devlet kurumu taraflardan biriyse, işlemler için geçerli değildir.
zorlama
Massachusetts Gelir Dairesi transfer vergisini uygular. Senet üzerindeki pullar ödeme belgesidir. Bir vergi mükellefi bir senet üzerinde özel tüketim damgaları koyar, ancak işlemi kapsayacak kadar damga basmazsa, devlet ek vergiyi üç yıl içinde değerlendirebilir ve faiz alabilir. Eğer vergi mükellefi bir senet üzerinde herhangi bir özel tüketim damgası koymamışsa, zaman sınırı yoktur ve Gelir Bakanlığı vergi ve cezaları istediği zaman değerlendirebileceğini söyler.