İçindekiler:
21. yüzyılın ekonomik çöküşünü müjdeleyen emlaktaki düşüş trendiyle bile, arazi hala birçok ticari ve özel yatırımcının en büyük yatırım seçeneklerinden biri olarak kabul edilir. Bir arazi satın almaya karar verirken, yatırımcı karlılık potansiyelini göz önünde bulundurmalıdır ve artık arazi değerinin belirlenmesi bunu yapmanın etkili bir yolu olabilir.
Basit Tanım
Basitçe söylemek gerekirse, artık arsa değeri, emlak sitesi emlakçı Emlak göre göre, bir mülk bir parçanın değeri ve potansiyel karlılığı eksi arazi ile ilgili herhangi bir masrafı belirlemek için kullanılan bir yöntemdir. Kalan arazi değeri, arsa geliştirme, sürdürme veya satma maliyeti ile ilgili tüm kesintilerden sonra kalan arazinin değeridir.
Daha fazla analiz
Kaliforniya'da yerleşik bir emlak komisyoncusu Irvine Company'ye göre, konut arsalarında, pazarlanabilir değer, arazinin oluşturduğu maliyetleri çıkardıktan sonra elde ettiği potansiyel gelire eşittir. Konut veya ticari arsalar ile maliyetler söz konusudur. Arazi satın alma fiyatına ek olarak, vergi, sigorta ve diğer ücretlerden mal sahibi sorumludur.
Mülkiyetin bölünmesi, bir ev inşa edilmesi veya ticari binalar inşa edilmesi ilave maliyete tabidir. Eğer arsa 100.000 ABD Doları karşılığında satın alınır ve sonra 300.000 ABD Doları maliyetinde geliştirilir ve korunursa, kalan arazi değeri sadece 400.000 ABD Doları tutarındaki yatırımın üstünde ve ötesinde karla eşittir. Bitmiş mülk 500,000 dolara satılıyorsa, kalan arazi değeri 100,000 dolara eşittir.
Alternatif Tanım
Artık arazi değerine ulaşmanın bir başka yöntemi, Uzun Vadeli Ekonomik Eğilimler Araştırma Enstitüsü başkanı Michael Hudson'a göre, arazi artık yaklaşımı olarak bilinmektedir. Arsa-artık yaklaşımında, mevcut gayrimenkul koşullarına ve karşılaştırılabilir mülklerin son satış fiyatlarına göre bir mülk değerlendirilir. Arazinin bir parçası olan herhangi bir bina veya yapı ya yenileme maliyeti ya da itfa edilmiş değeri bakımından bir değer olarak değerlendirilir. Kalan değer, arazinin artık değeri olarak belirlenir.
Artık Değerleri Değiştirme
Kalan arazi değeri, olası bir arazi yatırımının potansiyel karlılığını belirlemek için kullanılabilmesine rağmen, her zaman güvenilir olmayabilir. Arazi değerleri, belirli bir bölgenin emlak iklimine bağlı olarak aniden değişebilir. Ek olarak, arsa ile ilgili öngörülemeyen harcamaların yanı sıra artan işçilik ve malzeme maliyetleri nihai yatırım rakamlarını artırabilir ve nihai artık değeri olumsuz yönde etkileyebilir.