İçindekiler:
Bir ipotek için alışveriş yapan ev sahipleri, ABD Hükümeti'nin Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi'nin bir parçası olan Federal Konut İdaresi tarafından desteklenmeyi düşünebilirler. Genel olarak FHA kredileri olarak bilinen bu ipotekler, bazı ipotek gerekliliklerini kolaylaştırmakta ve bazı borçluların konut satın alma fiyatının yalnızca yüzde 3-1 / 2'si kadar peşinat ile mülk satın almalarına izin vermektedir.
Arka fon
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı veya HUD resmi internet sitesine göre, Federal Konut İdaresi, 1934'ten bu yana ipoteklerin geri alınmasına yardımcı olmuştur. Borç sigortası sağlar. Devlet sigortası ipotek işlemindeki riskin bir kısmını kaldırdığı için, borç verenler FHA ipoteklerini tipik olarak diğer sigortasız kredilere hak kazanamayacak olan borçlular için onaylamaktadır.
Gereksinimler
Bir FHA ipoteği için onay almak için, başvuru sahibi belirli şartları yerine getirmelidir. Borçlu, ödenmemiş borçlardan kaynaklanan zararları telafi etmek için FHA web sitesine göre ipotek sigortası için prim ödemek zorundadır. FHA borçluları ayrıca iki oranı karşılamalıdır: biri aylık mortgage ödemelerinin miktarını karşı aylık gelir miktarını ölçen ve biri toplam gerekli aylık ödemelerin miktarını ölçen - mortgage ödemeleri, araç ödemeleri, kredi kartları ve diğer borçlar - aylık gelire karşı. FHA borçluları ayrıca, Sosyal Güvenlik numarası, aylık brüt maaş, tüm kişisel malların değeri, son kontrol taslakları ve kişisel vergi iadeleri gibi temel kalemleri içeren bir kredi kontrol listesini doldurmalıdır.
ret
Mortgage web sitesi FHA Info'ya göre, FHA ipoteği için reddedilen birçok kişi bu kararı geçmiş kredi performansına dayanarak alıyor. Diğer borçlardaki son ödeme geçmişi, bir FHA kredi kararında önemli bir etkendir ve son iki yıldaki kararlar veya tahsilat faaliyeti gibi büyük kredi sorunları kredinin reddine neden olabilir. FHA onaylı borç-gelir oranlarına girmeyen başvuru sahipleri, FHA’nın yüzde 29’luk efektif gelir için maksimum mortgage ödemesi ve maksimum toplam ödemenin yüzde 41’lik efektif gelir oranına sahip olmasını talep ettiği için reddedebilirler.. Son olarak, FHA Bilgisine göre, her bir devlet FHA ipotek tutarları için sınırlar koyar ve bu limitleri aşan büyük ipotek almak isteyen başvurular reddedilebilir.
Ön yeterlilik
Bir FHA ipoteği için ön kalifiye olmak için, başvuru sahipleri, yalnızca en az iki yıl boyunca aynı işverenle çalışmayı içeren bir iş bulma kabiliyeti ve istikrarlı bir iş geçmişi gösterebilmelidir. FHA Bilgisine göre, borçluların son üç yıl içerisinde haciz veya iflasları olmamalıdır. Borç verenler FHA ipotekleri için başvuru sahiplerini ön yeterlilikte bulabilseler de, son onay süreci daha ayrıntılı bir incelemeyi gerektirmektedir ve bazı ön yeterlilik başvuruları reddedilebilir.
hususlar
Her ne kadar FHA ipotekleri alıcıların sadece yüzde 3-1 / 2'lik bir peşinatla ev satın almalarına izin vermesine rağmen, ev satın alma sitesi Mortgage Kredisi zorunlu sigorta primlerinin FHA kredilerini geleneksel alternatiflerden çok daha pahalı hale getirebileceğini belirtti. Ayrıca, yüksek sigorta primleri, evin özkaynaklarına da dahil olabilir ve FHA kredileri benzer geleneksel ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına sahip olabilir.