Rehine Yerine Getirilmiş Bir Senetin Sonuçları

Haciz yerine bir senet rehine yerine daha iyi bir alternatif gibi görünebilir. Belirtilen tarihe kadar evden çıkmayı kabul edersiniz ve borç veren ipoteğinizi iptal etmeyi kabul eder. Borç verenler, mülkiyetteki işler yoluyla yumuşak bir geçiş yapmayı tercih ediyor ve ev sahipleri kredilerinde daha iyi göründüğünü düşünüyorlar. Ancak bir lütuf sözleşmesi krediniz üzerinde siyah bir iz bırakıyor ve gelecek yıllar boyunca yeni bir kredi almanızı önlüyor. Vergi zamanının gelmesinin de finansal sonuçları var.

Satılık borcuna haciz: Ateşli / iStock / Getty Images

Kredi Puanları ve Eksikliği Kararları

Bir senet sözleşmesi kredinizi haciz kadar etkiler. FICO puanlama sisteminin yapımcıları Fair Isaac'e göre, her iki olay da ortalama 85 puanla 160 puan düşürüyor. Bir senet sözleşmesi bir kredi temerrüt şeklidir, bu nedenle gelecekteki alacaklılar için aynı miktarda risk oluşturur. Ayrıca yedi yıl boyunca kredi raporunuzda kalır. Borç veren borçta borcu olan miktar ile borç verenin haciz müzayedesinde kazandığı miktar arasındaki fark için negatif bir bakiye veya eksiklik rapor ederse, kredi üzerindeki etki daha kötüdür. bir eksiklik kararı krediniz, ev satıldıktan sonra borç verene hala borçlu olduğunuzu gösterir.

Bir Kira İmarında Vergi Borcu

Bir anlaşma, federal vergilendirmeye tabidir. Borç veren, eksikliği IRS'ye iptal borç olarak bildirir. İpotek bakiyesinin bu ödenmemiş kısmı bir satıştan elde edilen gelir olarak değerlendirilir ve vergiye tabidir. Aynı zamanda affedilmiş borç olarak da kabul edilebilir, ki bu aynı zamanda vergiye tabidir. IRS’in ne şekilde davrandığı, ipoteğin başvuru veya ödemesiz Borç verenin, borç verenin temerrüde düşmesinden sonra hangi varlıklar ile yapabileceği ile ilgisi vardır. Geri dönüş ve geri dönüşsüz krediler için kriterler devlete göre değişmektedir. Bir sözleşmede vergi borcu olup olmadığını öğrenmek için bir emlak avukatı ve vergi uzmanına danışın.

Devam etmek için Dışarı Çıkma

Rehine için diğer tüm alternatifleri tükettikten sonra, aşağıdaki gibi bir tapu alabilirsiniz:

• tecil veya kredi değişikliği bu da ödemeleri ucuz kılar
• kısa satış evinizi sattığınız ipotek bakiyesinin bir kısmını borçlu
• mevcut borcunuzu daha iyi bir ipotek ile ödemeyi reddetme

Finansal durumunuzu analiz ettikten sonra, borç veren, size bir sözleşmeyi teklif edebilir, taşınmanız için bir zaman dilimi belirleyebilir ve hatta bunu yapmanız için size bir ücret ödeyebilir; için nakit tuşları. Boşaltmak için 30 ila 60 gününüz olabilir ve evinizi süpürge temizliği durumunda bırakmanız gerekir. Borç vereniniz veya acentesi yazılı olarak bir senet sözleşmesi için taşınma şartlarını sağlar.

Mortgage Borçlanmasına Etkisi

Bir ipotek sözleşmesinin ardından yedi yıl boyunca ipotek borç verenleri, kredi raporunuz ve kredi başvurunuz aracılığıyla kredinizdeki yanlışlıkları bileceklerdir. Tekdüzen Konut Kredisi Başvurusu veya Form 1003 ipotek için endüstri genelinde kullanılan, haciz işleminiz olup olmadığını beyan etmenizi gerektirir. Genel olarak, geleneksel bir ipotek almak için bir sözleşmeden sonra dört yıl beklemelisiniz. Federal Konut İdaresi kredisine, bir senet sözleşmesini çevreleyen koşullara bağlı olarak bir veya üç yıl kadar kısa sürede hak kazanabilirsiniz.