İçindekiler:
Mortgage sigortası, düşük ödemeli kredilerin ortak bir özelliğidir. Federal Konut İdaresi ipotekleri, nakit sıkıntısı çeken alıcıların daha kolay bir ev satın almasına yardımcı olan yüzde 3,5'lik bir kesim gerektiren popüler kredilerdir. Peşinat ödemesi karşılığında, her ay devlet ipoteği sigortası ödersiniz. aksine Konvansiyonel özel ipotek sigortasını toplu olarak ödemenize izin verebilecek olan krediler, kredinin kullanım ömrü boyunca FHA MI taksit ödemeleri yapmanız gerekir. MI, kredi büyüklüğüne ve kredi vadesine bağlı olarak her yerde yüzde 0,45 ile yüzde 1,05 arasında borç tutarıdır.
MI Kapsamının Amacı
Mortgage sigortası ödemeleri, FHA'nın rezerv fonlarını karşılamak için kullanılır. FHA borçluların temerrüde düştüğü zaman borç vermelidir. MI, kredilerin kötüye gitmesi durumunda FHA'nın borç veren alacaklarının tazminatını tazmin etme yöntemine sahip olmasını sağlar. Hükümet Mİ, aynı zamanda FHA ve katılımcı borç verenlerin, orta gelirli ve kredili borçlulara düşük peşinatlı krediler sunmaya devam etmesine izin verir. FHA MI aynı amaca hizmet eder geleneksel özel ipotek sigortası veya PMI, Borç verenleri korumak için. Ancak, FHA MI maliyetleri PMI maliyetlerinden farklıdır.
Ödenecek İki MI Primi
FHA borçluları iki ayrı MI primi öder: açık ve yıllık. Bir kerelik ödeme Ön Mortgage Sigorta Primi veya UFMIP, kapanışta, artı bir yıllık MIP Kredi geri ödeme süresinin geri kalanı için 30 yıla kadar. Borçlular genellikle UFMIP'i cebinden ödemezler. Bunun yerine, FHA kredi miktarına çevirmenize ve kredinin kullanım ömrü boyunca ödemenize izin verir. UFMIP orijinal kredi tutarının yüzde 1,75'ine eşittir. Örneğin, 20000 ABD Doları tutarındaki 20000 ABD Doları tutarındaki bir FHA kredisi olan UFMIP, 203.500 ABD Doları tutarındaki toplam kredi bakiyesiyle sonuçlanır.
Yıllık MIP Kredisine Göre Değişir
Yayınlanma tarihi itibariyle, yüzde 3,5 düşüşle 625,500 ABD Dolarına eşit veya daha az orijinal kredi tutarı, orijinal kredi tutarının yüzde 0,85'i oranında yıllık MIP ücretlerine tabidir. Bu en yaygın MIP ücretidir ve 30 yıllık kredi vadesine dayanır. 625.500 ABD Dolarından daha yüksek olan 30 yıllık kredilere yüzde 1 ve yüzde 1,05 oranında daha yüksek MIP ücretleri uygulanır. En düşük MIP masrafı, 625.500 ABD Dolarına eşit veya daha az olan 15 yıllık kredilere uygulanır. Yıllık MIP'yi aylık ödemelerinizi artıran taksitler halinde ödersiniz. Örneğin, yıllık yüzde 0,85 MIP olan 200,000 ABD Doları tutarındaki bir FHA kredisinin 1,700 ABD Doları prim veya aylık 141,67 ABD Doları MI ödemesi vardır. ($ 200,000x.0085 / 12)
Hızla UFMIP ve MIP Hesapla
Bir FHA kredisinin UFMIP maliyetini hızlı bir şekilde tahmin etmek için, bu genel kuralı kullanın: Orijinal kredi tutarının her 100.000 $ 'ı için 1.750 $, her 10.000 $' da 175 $ hesaplayın.
- Örneğin, 250.000 ABD Doları tutarındaki bir FHA kredisi 4.375 ABD Doları tutarındaki UFMIP ücretine tabidir ((1750x2 ABD Doları) + (175x5 ABD Doları))
Yıllık MIP maliyetlerinizi hızlı bir şekilde tahmin etmek için, bu temel kuralı kullanın: her 100.000 $ 'da 850 $ ve her 10.000 $' da 85 $ hesaplayın. Ardından, aylık MI ödemesini almak için 12'ye bölün.
- Örneğin, 250.000 dolarlık bir kredinin yıllık primi 2.125 dolar. (($ 850x2) + (85x5)). 12'ye bölünmüş 2,125 dolar, ayda 177 dolara eşittir.