İçindekiler:
Ağırlıklı bir ortalama, tüm veri parçalarının sonuç üzerinde aynı etkiye sahip olmadığı bir ortalamadır. Basitçe söylemek gerekirse, önemlerine göre ağırlıklandırılmışlardır. Ağırlıklı ortalamalar, verilerinizin farklı önem düzeylerine sahip olduğu bir ortalamayı belirlemek için herhangi bir yüzeyde kullanılabilir. Gayrimenkul, özellikle bir evin değer biçilen değerini bulmak için çeşitli nedenlerle ağırlıklı ortalamaları kullanır.
Adım
Verilerinizi bir veri kümesinde toplayın. Bu basitçe, tüm değerlerinizi tek bir yerde toplamanız anlamına gelir. Bir evin değerlendirilen değerini hesaplamaya çalışıyorsanız, bölgedeki diğer evlerin verilerini, yatak odası veya banyo sayısı gibi benzer özelliklerle toplamak istersiniz.
Adım
Verilerinizi ağırlıklandırın. Basitçe söylemek gerekirse, bu, az önce topladığınız setteki her veri parçasına ağırlık vermek anlamına gelir. Bu, kümede bir veri parçasının ne sıklıkla gerçekleştiğini saymakla yapılabilir veya kendi yaklaşımınıza göre bir ağırlık kullanabilirsiniz. Örneğin, bir hisse senedine ödediğiniz ortalama fiyatı hesaplıyorsanız ve hisse senedini 15 dolardan 30 dolara, hisse senedini 50 dolardan 50 dolara satın aldıysanız, ağırlıklarınız sırasıyla 30 ve 50 olur. Bunun yerine bir değerlendirmenin ortalamasını hesaplıyorsanız, o zaman muhtemelen bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin değerlemekte olduğunuz evle ne kadar benzer olduğuna dayalı bir değer atarsınız.
Adım
Ağırlıkların toplamını hesaplayın. Değerlerin ağırlıklı olduğu zaman ortalamayı hesaplamak için kullanılan denklem aşağıdaki gibidir: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) X1, X2, …, Xn; veri kümenizdeki değerler ve W1, W2, … Wn, ilişkili her x değerinin ağırlığını gösterir. İlk adım ağırlıkları toplamaktır. Örneğin, bir evin doğru değerlendirilmiş değerini bulmaya çalışıyorsanız ve aşağıdaki verilere sahipseniz: Ev X Değeri 100.000 -% 30 ağırlık Evi Y Değeri 130.000 -% 40 ağırlık Evi Z Değeri $ 120.000 -% 30 ağırlık ağırlıkların yüzde 30'u artı yüzde 40'ı artı yüzde 30'u ya da yüzde 100'ü olacaktı. Bu değer son adımda kullanılacaktır.
Adım
Her x değerini, ilgili ağırlıklarla çarpın. Aşağıdaki bilgileri kullanarak, bulacaksınız: Ev X Değer $ 100.000 -% 30 ağırlık Evi Y Değer $ 130.000 -% 40 ağırlık Evi Z Değer $ 120.000 -% 30 ağırlık
100.000 ABD Doları x yüzde 30 = 30.000 ABD Doları 130.000 x 40 ABD Doları = 52.000 ABD Doları 120.000 ABD Doları = 30.000 ABD Doları = 36.000 ABD Doları
Adım
Önceki adımda bulunan değerleri ekleyin. 30.000 ABD Doları + 52.000 ABD Doları + 36.000 ABD Doları = 118.000 ABD Doları
Adım
Değeri önceki adımdan, üçüncü adımda bulunan ağırlıkların toplamına bölün. 118.000 $ / 100% = 118.000 $ Bu sizin ağırlıklı ortalamanız. Bu örnekte, 118.000 ABD doları, evin değer biçilen değerini gösterir.