İçindekiler:
Sıcak bir emlak piyasasında bulmak daha zor olsa da, mülkleri kiralamak, kredi sıkıntısı çeken ya da düşük ödeme fonları olan alıcılar için uygun bir seçenek sunar. Bu yaklaşım aynı zamanda gelecekteki bir satışta ilerlerken, kiracıyı ödeyen bir kiracıdan bir fayda elde etmek için mülk satmakta zorlanan satıcıların da faydalanmasını sağlayabilir. Ancak, süreç karmaşık olabilirve çoğu profesyonel yardımdan yararlanır.
Gayrimenkul Bulun
Bir emlak komisyoncusu ile iletişime geçerek başlayın ve mülk sahibi olmak için kiralık bir mülkü olup olmadığını veya böyle bir düzenlemeye uygun olabilecek müşterileri olup olmadığını sorun. Bazı satıcılar bu seçeneği başlangıçta dikkate almamış olabilirler, ancak mülkleri piyasaya fazla ilgi göstermediyse açık olabilir.. Sahipleri kim hızlı hareket etmen gerekiyor ve hem yeni evlerinde ipotek ödemesi yapamıyorum hem de önceki ev, bütçelerini artırmak için kira parası eklemeyi memnuniyetle karşılayabilir.
Müzakerelere Başlayın
Bir kiranın satın alma koşullarını kendi evinize vermek, geleneksel bir kiralamaya göre daha fazla etkene ihtiyaç duyar. Bir satın alma fiyatı ve satın alma için zaman çerçevesi üzerinde anlaşın. Genellikle, bu 1 ila 5 yıldır, ancak her iki taraf için de işe yarayacak herhangi bir süre olabilir. aylık kira ödemesi peşinat ve alım fiyatı için uygulanacak kira bedeli ödenmelidir. Bu genellikle rayiç piyasa değerinin üzerindeki kira tutarını temsil eder. Örneğin, kiralık bir mülkün piyasa değeri ayda 1.500 ABD doları ise, aylık 1.800 ABD Doları tutarında bir ödeme için pazarlık yapabilirsiniz. 300 $ ek satış fiyatı için geçerli olacaktır.
Peşinat
Çoğu durumda, satın alma işlemini tamamladığınızda kira süresi sonunda peşinatlar satın alma fiyatına uygulanır. Satın alma işlemini tamamlayamazsanız, satıcı genellikle peşinatınızı tutar. Peşinat da bir güvence bedeli, Satın alma işleminden vazgeçerseniz veya kiralama süresi boyunca hasara neden olursa satıcının kullanabileceği
Bir Satın Alma İşlemi Gör
Bir al ev teftişi kendi kiralamanız için kiraya girmeden önce. Taahhüt ettikten sonra evdeki sorunları öğrenmek istemezsin. Ayrıca, herhangi bir avukat bulundurma haciz veya diğer unvan problemleri Bu satın alma zamanı geldiğinde evden finansman almanızı engelleyebilir.
Sözleşme
Kendine ait bir kira, daha fazla kaygı ve sorun için daha fazla potansiyel ile karmaşıktır, bu yüzden bir avukatın sözleşmeyi hazırlamasını düşünün. Kabul ettiğiniz tüm unsurların sözleşmede bulunduğundan emin olun. Bu belge ayrıca, taraflardan herhangi birinin sözleşmeye devam edememesi durumunda ne olacağı ve sigorta ve vergilerden kimin sorumlu olduğu konusunda ne olduğunu açıkça belirtmelidir.
Dezavantajları
Evinize sahip olmak için kiralamanın potansiyel olumsuzlukları vardır. Potansiyel satın alma işlemine yatırdığınız parayı kaybetmenin yanı sıra, kiralama süresi sonunda geleneksel bir ipoteğe hak kazanamazsınız. Ayrıca, ev fiyatları kiralama süresi içinde düşerse, sözleşmenizde görüştiğiniz daha yüksek satın alma fiyatı ile sıkışıp kalacaksınız.