İçindekiler:
- Sorumlu Tarafı Belirleyin
- 1099-S Formuyla Ne Yapmalı?
- Kısa veya Uzun Vadeli Sermaye Kazançları
- İstisna Satışlar
- Raporlanabilir Satışlar
1099-S İç Gelir Servisi (IRS), federal hükümetin emlak satarken dosyalanması gereken şeklidir. Yıl boyunca herhangi bir gayrimenkul sattıysanız, mülk satışının istisnai bir satış olduğuna dair bir belgelendirme yapmadığınız sürece, 1099-S formunu almanız gerekir.
Sorumlu Tarafı Belirleyin
İşlemin kapatılmasından sorumlu olan birey, 1099-S formunu IRS ile doldurup satıcıya bir kopyasını göndermekten sorumlu olan taraftır. Genel olarak bu, devralan veya tercüman için bir avukat veya işlem için emaneti işleyen başlık menajeridir. Alternatif olarak, sorumlu taraf yazılı bir anlaşma ile belirlenebilir.
1099-S Formuyla Ne Yapmalı?
Mülk satıcısı olarak, 1099-S formundaki bilgileri, emlak satışınızdan elde edilen uzlaştırma beyanı ile birlikte bir sermaye kazancı veya kaybını bildirmek için kullanacaksınız. IRS Çizelgesi D'yi ve Form 8949'u tamamlamanız gerekecek, daha sonra Form 1040, satır 13'e geçeceksiniz.
Kısa veya Uzun Vadeli Sermaye Kazançları
Satış tarihinden önce bir yıldan fazla bir süre boyunca mülkün mülkiyetini elinde tuttuysanız, uzun vadeli bir sermaye kazancınız veya kaybınız olur. Bir yıldan az ise, kazanç veya kayıp kısa vadeli olacaktır.
İstisna Satışlar
Son beş yılın ikisinde orada yaşadıysanız ve ana mülkünüzün satışı için 1099-S formunu alamazsınız ve satış fiyatı, eğer bekarsanız 250.000 Dolar'dan, evli ise 500.000 Dolardan daha düşüktür.
Raporlanabilir Satışlar
Kiralık mülk, ticari mülk veya boş arazi satarsanız, kapanış avukatından veya emanet acentesinden kapanış sırasında veya sonrasında 1099-S formunu almanız gerekir. Temsilci size kapanış sırasında veya bir sonraki 31 Ocak'tan önce herhangi bir zamanda 1099-S formunu verebilir.