İçindekiler:
Toprak kirası da denilen arazi kiralaması farklı anlamlara gelebilir. Bitki yetiştirmek veya hayvan yetiştirmek için çiftlik arazisi kiralamak olabilir. Bu, bir cep telefonu şirketinin yer kiralaması ve bir mülkün ortasında bir cep telefonu kulesi için erişim anlamına gelmesi anlamına gelebilir. Bir fabrika binası inşaa eden ve sahibi olan bir işletme anlamına gelebilir, ancak altındaki araziyi yalnızca uzun vadeli olarak kiralayabilir. Yukarıdaki tüm kira sözleşmelerinde kiracı ve kiracı, arazi kiralaması için bir değer üzerinde anlaşmalıdır. Her iki taraf için de karşılıklı olarak yararlı olmalıdır.
Adım
Arazi kullanımını, kiralayan tarafından belirlenir. Mal sahibi hala araziyi kullanıyor mu? Mülk kiraya vermesi gereken kişinin değeri nedir? Sahibinin kullanımı azaltılacak. Güç üretmek için yel değirmeni örneğini kullanalım. Konum, rüzgar çiftliği için tek yer olan kanyona yakın bir tepe mi? Yoksa yer, kiralama şirketinin yakınlardaki düzinelerce çiftlikte bulabileceği rüzgarlı bir arazideki düz bir çiftlik mi? Yel değirmeninin çiftçiliğinizi olumsuz yönde etkileyip etkilemediğini dikkate alın. Ayrıca, kira süresini de unutmayın. Kira kontratı 20 yıl sürerse ve 10'a bölmek ve satmak isterseniz, yapabilecek misiniz? Yeni bir alıcı, yürürlükteki kira sözleşmelerine tabidir.
Adım
Mevcut arazi kullanımınız üzerindeki etkiyi düşünün. Bir rüzgar çiftliği durumunda, bakım için yollara erişim sulama akışınızı değiştirecek mi? Erişim için kolaylıklar, toplayabileceğiniz arazi miktarını azaltacak mı? Tazminatın, kiralama sahibinin ihtiyaç duyduğu kullanımdaki rahatsızlık veya gelir kaybından daha büyük olduğundan emin olun.
Adım
Sözleşmenin tam şartlarını temsil eden bir sözleşmeyi müzakere edin ve hazırlayın. Kira süresinin süresinin uzunluğunu, yenileme seçeneklerini, kira sözleşmesini kesmek için başvurmayı vb. Makul kullanımı ve gerekli kısıtlamaları dile getirin. Zemin kiralamasında uzmanlaşmış bir avukat evrakı incelemelidir. Gayrimenkulü kiralayan şirketin dışında bir uzman tarafından temsil edilmek. Mülkiyet kullanımınızın, kira süresinden sonra olduğu gibi ne kadar uzun olacağını da göz önünde bulundurun. Kısıtlamalara ve kira gelirlerinden kaynaklanan kayıplara değer verin.