İçindekiler:
Ne zaman boş arazi gibi bir sermaye varlığı satarsanız, İç Gelir Servisi, kazandığınız kardaki payını ister. Bunun nedeni, kârınızın, gelir vergisi kanunları uyarınca ayrı bir vergilendirmeye tabi bir sermaye kazancını temsil etmesidir. Ancak, kazancınıza borçlu olacağınız vergi miktarı, onu satmadan önce arazinin ne kadar süreyle sahip olduğunuza bağlıdır.
Sermaye Varlığı Rehberi
Bir ticarette veya işletmede kullanılmayan her mülkün bir sermaye varlığıdır. Bu nedenle, arazi satışı işinde değilseniz, satışından elde ettiğiniz kar, sermaye kazancı vergi kurallarına tabidir. Bu vergi kuralları, kazancı ya da zararı, arazideki vergi matrahınız için sattığınız fiyat olarak hesaplamanızı gerektirir. Ülkedeki vergi matrahınız, bunun için ödediğiniz bedeli gösterir.
Bekleme süresi
IRS, sermaye varlıklarınızı kısa veya uzun vadeli olarak sınıflandırmanızı gerektirir. Boş zamanlardaki arazinizi satış sırasında uygun şekilde sınıflandırırsınız. Kısa vadeli sermaye varlıkları, satış tarihinden itibaren bir yıl veya daha kısa bir süre için sahip olduğunuz araziyi içerirken, uzun vadeli sermaye varlıkları bir yıldan fazladır. Boş arazinizin bekletme süresi önemlidir, çünkü eğer satış kısa vadeli bir sermaye kazancı ile sonuçlanırsa, IRS vergiyi istihdam kazancınıza getirdiği aynı normal oranları kullanarak hesaplar. Ancak, uzun vadeli varlıklardaki farkına vardığınız kazançlar, daha düşük vergi oranlarına tabidir.
Hediye olarak almak
Boş araziyi hediye olarak alırsanız, vergi matrahınızın sıfır olduğunu düşünebilirsiniz. Bununla birlikte, kazancınızı veya kaybınızı hesaplamak amacıyla, bağış yapan kişinin armağan sırasında arsadaki vergi matrahını kullanırsınız. Toprağı hediye olarak almak aynı zamanda bekletme sürenizi de etkiler. Satışın kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli bir kazanç mı yoksa kayıp mı olacağını belirlemek için bağışçının mülkün sahibi olduğu süreyi, satmadan önce sahip olduğunuz süreye eklersiniz.
Sermaye Kayıplarını Düşmek
Boş arazinin satışı da dahil olmak üzere tüm sermaye işlemlerinizi Çizelge D formunda rapor ettiğiniz yılın sonunda, IRS başlangıçta tüm kısa ve uzun vadeli işlemleri ayırmanızı ve net kazancı hesaplamanızı gerektirir. Her kategori için zarar. Ardından, toplam sermaye kazancınıza veya kaybınıza ulaşmak için iki sonucu netleştirirsiniz. Net bir zararla sonuçlanırsa, IRS yılda sadece 3,000 ABD Doları tutarında bir kesinti talep etmenize izin verir. Ancak, genel bir kazanç hesaplarsanız, kısa vadeli ve uzun vadeli işlemlere ayrı vergi oranları uygulamanız gerekir.