Emanet Tarihinin Kapatılması Nedir?

Emanet kapanış tarihi, bir hibe sözleşmesi veya garanti belgesi gibi mülkiyet devir belgesinin mülkün bulunduğu ilçedeki ilçedeki kayıt ofisinde kaydedildiği tarihtir. Senetlerin kaydedilmesi, mülkiyet değişikliğinin meydana geldiğine dair kamuoyuna bilgi verir. Senet kaydedilene kadar, işlem henüz kapalı sayılmaz. İlçe kayıt cihazı devir senedini kaydettiğinde, senet üstüne bir kayıt tarihi basar. Bu emanet kapanış tarihi olarak kabul edilir.

Bir emlakçı yanında yeni bir ev kredisi dışında satışı işareti olan bir çiftle el sıkışır: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Kredisiz Kapanışta Gerekli Belgeler

Bir mülk satıyorsanız ve krediniz yoksa, kaydedilen tek belge, tapuyu sizden alıcıya ileten devir belgesidir. Devir işleri üç şekilde gerçekleşir: devredilen senet, hibe sözleşmesi ve garanti belgesi. Kapatmadan önce, alıcıya unvanı veren bir transfer sözleşmesi imzalamanız gerekir. Geçerli ve kaydedilebilir olması için noter önünde bir transfer sözleşmesi imzalamanız gerekir. Noter tasdikli değilse, kayıt yapamazsınız.

Borç Verici Finansmanı ile Kapanışta Gerekli Belgeler

Satışınıza bir kredi dahil edilmişse, alıcıya bir devir sözleşmesi imzalarsınız ve alıcı ayrıca alıcının borç verenle imzaladığı senetini güvence altına alan bir güvence senet veya ipotek de imzalar. Emanet için tüm koşullar yerine getirildiğinde, emanet hem imzaladığınız transfer senedini hem de alıcının imzaladığı teminat senedini veya ipoteği her iki belgeyi de aynı anda imzalar ve kaydeder.

Emanet Kapanış Tarihi Nasıl Doğrulanır

Devralma tapu ve senet kaydı kaydedildiğinde, varsa, anonim şirket ve emanet şirketi il ​​kayıt memuru tarafından bir kaydın gerçekleştiği konusunda bilgilendirilir. Bildirim genellikle, ilçenin kayıtlı işlere atadığı bir araç numarası şeklindedir. Örneğin, ilçe bir hibe sözleşmesi kaydettiğinde, belgeye kaydettiğini gösteren dört ila yedi basamaklı bir sayı atayacaktır. Emanet, enstrüman numarasını belgede tapunun kaydedildiğine dair kanıt olarak tutar ve satıcıya ve alıcıya anlaşmanın kapandığını bildirir.

Diğer Hususlar

Devir belgesinin işlenmesi ilçenin birkaç hafta sürmesine neden oluyor. İlçe, bir kopya almayı içeren belgeleri işlemeyi bitirdiğinde, orijinal sözleşmeyi alıcıya postalar ve bu da alıcının mülkiyet kanıtı olur. Asıl teminat senet veya ipotek borç verene gönderilir ve borçlunun kredinin temerrüde düşmesi durumunda borç verenin güvenliği olur. Alıcı bir ay içinde orijinal devir belgesini almadıysa, il kayıt cihazına başvurmalı ve kayda alınmış senedin bir kopyasını istemelidir.