İçindekiler:
Bir evin başlığına bir isim eklemek, bu kişiye evinize sahiplik hakkı verir. Evinizin mülkiyeti ücretsiz ve açıksa, o zaman mevcut tapunun yerine geçecek olan her iki isimde de yeni bir senet tamamlamanız gerekir. Evin ipoteği varsa, başlığında herhangi bir değişiklik yapmadan önce borç verene izin vermen gerekir.
Bir İpotek Varsa
İpoteğe eklemeden bir ad eklemenin mümkün olup olmadığını görmek için borç verene başvurun. Mülkiyet değişikliği, satış nedeniyle ödenen maddeyi tetikleyebilir; bu, borç verenin derhal ödenmesi gereken tüm ipotek bakiyesini çağırabileceği anlamına gelir.
Başlığa bir isim ekleyemezseniz, mevcut ipoteği ödemek için kredinizi yeniden finanse etmeniz gerekir. Bazı borç verenler, ipoteğe dahil olmayan senetlere kişi eklemenize izin verir, ancak gereksinimler farklılık gösterir. Borç veren, ipotek üzerinde her iki adı da isteyebilir. Diğer kişiyle başvuru yapıyorsanız, borç veren her bir borçlunun kredi puanına ve borç / gelir oranına bakacaktır. Kredisi düşükse veya çok miktarda borcu varsa, bu yeniden finansmanı zorlaştırabilir. Krediler için alışveriş yapmadan önce, kredi raporlarınızı kontrol edin ve kredi puanınızı etkileyebilecek herhangi bir hata veya tutarsızlığa itiraz edin. Taleplerin etkisini en aza indirgemek için alışveriş oranını 30 günlük bir pencereyle sınırlamayı deneyin. İpotek başvurusu onaylandıktan sonra, her iki isimde de kapanış işleminin bir parçası olarak yeni bir senet oluşturulmuştur. Bununla birlikte, borç veren hala unvanı elinde tutuyor. İpoteği yerine getirdikten sonra, borç veren haciz yayınlar ve tapuyu tapuda göründüğü gibi her iki isime de aktarır.
Başlıkları Temizle
Evin düpedüz sahibi iseniz, bir istifa sözleşmesini tamamlayarak bir ad ekleyebilirsiniz. Bir eş ekliyorsanız, bazı ilçelerde değerlendirilen transfer vergilerinden kaçınmanıza yardımcı olmak için bir yıldızlararası transfer sözleşmesi kullanmak isteyebilirsiniz. Quitclaim işlemlerini tamamlama gereklilikleri eyaletlere ve hatta ilçelere göre değişir. Ancak, genel süreç aynıdır. Formu, form olarak doldurmanız gerekir. burs veren kuruluş veya ilgisini veren kişi. alıcı - ilgiyi çeken kişi - senete eklediğiniz diğer taraftır. Tüm ilginizden vazgeçmek istemiyorsanız, yeni senet üzerinde bir hibe almaya hak kazanacaksınız. Senet noter önünde imzala. Bazı eyaletler ek tanıklara ihtiyaç duyabilir. Tapuların kaydedilmesiyle ilgili kurallar eyaletler arasında da farklılık gösterir. Bütün eyaletler senetlerini kaydetmenizi gerektirmez, ancak koruma için kaydetmeniz önerilir. Evden faiz almak için herhangi bir para takas edilmişse, bu tutar üzerinden bir transfer vergisi tahsil edilebilir.
Başlığı Tutma Yolları
İsimlerin isim üzerinde görünme şekli, mülkiyet payını ve mülkün bir ortak sahibinin ölümü üzerine nasıl aktarıldığını etkiler.
- Ortak Kiracılık iki veya daha fazla kişinin birlikte eve sahip olduğu anlamına gelir. Sahibin çıkarları, otomatik olarak hayatta kalan sahibine ölümle geçer.
- Ortak kiracılar her birine iki veya daha fazla kişi sağlarEvde ayrı, bölünmemiş bir ilgiye sahip olmak. Hayatta kalma hakkı yoktur, bu nedenle mal sahipleri ölümle ilgili olarak evdeki paylarını almak için yararlanıcıları tayin edebilir. Eğer vasiyetnamede belirli bir hak sahibi bulunmuyorsa, mahkeme, merhumun mirasçılarından hangisinin devlet yasalarına göre ev payını alacağını belirler.
- Ortak mülkiyet bir şeklidirtopluluk mülkiyeti devletlerinde sadece evli çiftler için geçerli olan ortak kiracılık. Her eş, evin yarısına sahiptir ve hisselerini istedikleri kişiyle paylaşabilir.
- Tamamen Kiracılık Evli çiftlere ayrılan bir başka mülkiyet şeklidir. Bütün devletler bunu tanımıyor. Her eş mülkün yarısına sahiptir ve mülkiyeti diğerinin rızası ile satabilir veya devredebilir. Hayatta kalan eş, ölünün mülkiyetteki mülk payını alır.