İçindekiler:
Kiralama işlemi tipik olarak yazılı bir sözleşme ile başlar. Oda arkadaşlarıyla olduğu gibi bazı düzenlemelerde, sözlü bir sözleşme makul görünebilir. Ancak bir oda arkadaşı, yardımcı programları veya kira ücretlerini paylaşmak gibi temel bir kira sözleşmesini ihlal ettiğinde, sorun yazılı bir sözleşme olmadan başlayabilir. Bununla birlikte, Güney Carolina'da mahkeme sistemi sözlü kiralama sözleşmelerini tanır ve kiralama ihlalleriyle ilgili yasaları uygular.
Kiralama Sözleşmeleri
Güney Carolina'da bir sözlü kiralama sözleşmesi geçerli bir sözleşmedir. Sonuç olarak, Güney Carolina'daki sulh mahkemeleri sözlü sözleşmeleri yazılıymış gibi yapabilirler. Tahliye sürecini başlatabilecek çeşitli durumlar ortaya çıkabilir. Bununla birlikte, bir ev sahibi, bu koşullar yazılı olmadıkça, kira şartlarını ihlal ettiği için oda arkadaşını tahliye edemez.
Kirayı Ödememe
Ev sahipleri veya konut sahipleri, kira ücreti ödememek için oda arkadaşlarını tahliye edebilir. Ancak oda arkadaşı, sözlü bir sözleşme olduğunda ödemeyle en az beş gün gecikmeli olmalıdır. Suçluluğun altıncı gününde, ev sahibi tahliye sürecini başlatmak için Sulh Mahkemesi ile temas kurabilir. Ev sahipleri ayrıca sözlü sözleşmenin sona ermesi üzerine tahliye işlemlerini başlatabilirler. Örneğin, sözleşme süresinin sonunu aşan bir oda arkadaşı tahliye sürecine tabidir.
Tahliye Süreci
Güney Carolina'daki konut sahipleri "kendi kendine yardım tahliyeleri" gerçekleştiremezler. Devlet, mal sahibinin tahliyeyi tamamlamak için yasal süreci tamamlamasını gerektirir. Ev sahibi bir Eksidasyon ve Çıkarma Başvurusu doldurmalı ve uygun ücreti vermelidir. Oda arkadaşına, mahkemeye cevap vermek veya cevap vermek için 10 gün verilir. Oda arkadaşı bir cevap vermezse, iddiayı taşımaz veya çözemezse, konut sahibinin mülkü boşaltması için kiracıya beş gün ekleyeceği bir Erit Writ başvurusu yapması gerekir. Kiracının hareket etmemesi durumunda, mal sahibi, mal sahibinin tahliyeyi tamamlamasını talep edebilir.
Sonrası Tahliye
Tahliye sürecinin tamamlanmasından sonra, mal sahibinin belirli görevleri yerine getirmesi gerekmektedir. Kiralayan ev sahibinin güvenlik teminatından zararları veya gecikmiş kira ücretlerini düşebilir. Bu durumda, mal sahibi, kesinti sebebinin ve tutarlarının detaylı bir özetini vermelidir. Oda arkadaşının depozitodan borcu olması durumunda, konut sahibinin Güney Carolina'da 30 gün içinde fonları iade etmesi gerekir.