İçindekiler:
Boş arazinin piyasa değerini belirlemek için (binasız herhangi bir mülk), birçok faktöre bakmalısınız. Bir konut veya ticari mülkün değerini belirlemeye çalışmaktan biraz farklı. Basitçe söylemek gerekirse, herhangi bir mülkün piyasa değeri, birisinin o mülk ve diğer benzer mülkler için ödemek istediği şeydir. Bu değer elbette birkaç farklı özelliğe dayanmaktadır.
Adım
Son iki ya da üç ayda satılan benzer özelliklere bakın. Benzer bir konumdaki özellikleri bulmaya çalışın, aynı boyutta ve aynı değeri seçmeye çalıştığınız özellikle yazın. Benzer bir mülk 160.000 $ 'a satılıyorsa, mülkünüz muhtemelen buna yakın bir değere sahiptir.
Adım
Özelliğin nerede olduğunu düşünün. Piyasa değeri belirlenirken yer önemli bir faktördür. İki farklı şehirdeki iki tamamen aynı boş alan, daha fazla değilse, binlerce dolarlık değerlere sahip olabilir. Arazinin arazilerinde birbirinden birkaç blok ötede aşırı farklılıklar olabilir. Arazi hızlı bir genişleme alanına sahipse veya büyük bir şehirde yoğun bir finans veya perakende bölgesine yakınsa, küçük bir kasabada bir köy yolunda bulunduğundan çok daha değerlidir.
Adım
Özelliğin sahip olabileceği herhangi bir benzersiz özellikteki faktör. Boş alan ticari amaçlı imarlı ise, konut kullanımı için imarlı olduğundan daha değerli olabilir. Çok fazla ağaç kesimi yapan bir alanda, parke ağaçlarının bolluğu varsa mülk daha değerli olacaktır. Bir su kütlesinin üzerinde bulunan ya da harika bir manzara ya da diğer pazarlanabilir bir değer (meyve bahçesi gibi) sağlayan boş bir arsa, çıplak bir arsadan daha değerli olacaktır.
Adım
Zamanlamanın boş arazinin piyasa değerini değiştirebileceğini unutmayın. Bunun nedeni emlak piyasasında (satış fiyatlarının düşüp artmadığı) etkenlerden kaynaklanması, ancak değerin düzenli olarak değişmesinin başka nedenleri olabilir. Bir meyve bahçesiyle, örneğin, meyve satışa hazır olduğunda piyasa değeri en yüksektir. Parti bir şehirde bulunuyorsa, şehir etrafında büyürken ve arazi az bulunurken en yüksek piyasa değerindedir. Yıllar sonra, mahalle bir düşüş dönemi görürse, mülk kayda değer ölçüde daha düşük olurdu.