İçindekiler:
Malların bir limited şirkete (LLC) devredilmesi, hem vergi avantajlarını hem de varlık korumasını sağlayabilir. Daha az yapılandırılmış bir işletme olan LLC, gayrimenkul varlıklarını yöneten bir şirketten daha fazla özgürlük sağlar. Tek üyeli LLC'ler de üyenin kişisel vergi beyannamelerinde kar veya zarar talep etme avantajına sahiptir. Bir LLC tarafından sunulan sorumluluk koruması ile birlikte bu avantaj, mülkiyeti şirkete devretmeyi çekici bir seçenek haline getirir. LLC kurulduktan sonra, süreç çoğu emlak işlemine benzer.
LLC'yi kurmak
Adım
LLC’nin aday üyeleri ile bir toplantı düzenleyin. Şirketi ve varlıklarını yönetmek için bir plan yapın.
Adım
Bir işletme anlaşması taslağı hazırlayın. Anlaşma, LLC'nin üyeler / yöneticiler tarafından belirlenen yönetimini yazılı olarak ana hatlarıyla belirtecektir. Bu adım, tek üyeli LLC'ler için gerekli değildir.
Adım
LLC'nin çalışma durumuna uygun evrakları dosyalayın. Belgeler ve gereksinimler duruma göre değişecektir. Birincil belge, genellikle "Oluşum Sertifikası" veya "Esas Sözleşme" olarak bilinir. Belge genellikle devletin Dışişleri Bakanı veya Hazine Bakanlığı ile yapılır.
Adım
Kayıt ücretini ödeyin. Şubat 2011 itibariyle bu ücret, yere bağlı olarak 30 ile 200 ABD doları arasında değişmektedir.
Adım
IRS ile bir federal çalışan kimlik numarası (EIN) için başvurun. Bu çevrimiçi olarak, şahsen veya telefonla yapılabilir.
Mülkiyetin Aktarılması
Adım
Mevcut sahibi ile LLC arasında bir senet hazırlayın. Borçlar, garanti türlerine, işlemi yapan şahıslara ve mülk türüne göre değişebilir. Belgeyi nasıl hazırlayacağınızdan emin değilseniz bir avukata danışın.
Adım
LLC'nin mülkü satın alması için bir karar taslağı hazırlayın. LLC sürecin bir parçası olarak finansman sağlayacaksa, bu kararın çözümüne dahil edilmelidir. Gerekli tüm imzaları LLC'nin üyelerinden / yöneticilerinden alın.
Adım
İpotek veya konut kredisi gibi mülkteki ödenmemiş borçları ödemek için gerekli düzenlemeleri yapın. Borçlanma miktarına ve LLC'nin nakit akışına bağlı olarak, bunu yapmak için finansman elde etmek gerekebilir.
Adım
Senet yürü. Senet, mülkün büyükleştiricisi (ler) i ve LLC'nin üyeleri veya yöneticileri (işletme sözleşmesinde ayrıntılandırılmış) tarafından imzalanmalıdır. Belgeyi notere onaylattırın.
Adım
Konuyla ilgili ilçe memuruna kayıt için belgeyi gönderin. Bu LLC'yi kaydın sahibi olarak listeleyecektir.