İçindekiler:
- Yükselişe Ortalama Kapanış Maliyetleri
- Borç veren büyük bir refinansman gideri ücretleri
- Üçüncü Şahıs Ücretleri Yeniden Finansman Maliyetine Ekle
- Kapanış Maliyetlerinin Yükünü Azaltma
Mevcut ipotekinizi yenisiyle değiştirmeden önce ev refinansmanının maliyetini göz önünde bulundurun. Bir refinans, bir ev satın alımının finanse edilmesiyle ilgili aynı kapanış maliyetlerinin çoğunu içerir ve genellikle birkaç bin doları tutar. Yeniden finanse etmek için evinizde yeterli miktarda bir özvarlığa ihtiyacınız var. Bazı avantajlar arasında daha düşük bir faiz oranı ve aylık ödeme veya genel olarak orijinal ipotek sözleşmenizden daha iyi geri ödeme koşulları bulunur.
Yükselişe Ortalama Kapanış Maliyetleri
Banka, her yıl ortalama ipotek kapanış maliyetlerini belirlemek için ülke çapında 10 kredi veren bir anket yürütmektedir. 2014 yılında, tek konutlu bir ev için 200.000 dolar değerinde ipotek, sağlıklı bir kredi oranı yüzde 80 ve mükemmel borçlanma kredisi ile sonuçlandı. Ankette yer alan maliyet tahminleri, her eyaletteki en büyük şehirdeki krediler için yapıldı ve tapu ve ön ödemeli masrafları hesaba katmadı.
Web sitesi, 2014'te kredi maliyetlerinin önceki yıllara göre daha yüksek olduğunu, muhtemelen daha sıkı ipotek düzenlemeleri ve borç verenlere 2013 yılında uygulanan borç verme gözetimi gerekliliklerinden kaynaklandı. Borçlular nihayetinde borç verenin iş yapma maliyetini yükseltir.
Borç veren büyük bir refinansman gideri ücretleri
Borç verme ücretleri, refinansman kapanma maliyetlerinin büyük bir kısmını oluşturur. Borç veren borç puan, yeni puanın yüzde birine eşit bir puanla. Puanlar, borç verenlerin piyasa oranlarından daha düşük bir faiz oranı satın alma gibi borçları ve ayrıca bir ipotek komisyoncusu veya bankayı da kapsayabilir. kaynak ücreti Bir refinansman kredisini işleme koymak ve finanse etmek için. Genellikle bir değerlendirme ücreti ödemeniz gerekir ve bazı borç verenler başvurunuzu almak ve kredinizi almak için ücret alabilirler.
Üçüncü Şahıs Ücretleri Yeniden Finansman Maliyetine Ekle
Bir refinans, yeni borç verenin teminatını sağlamak için bir sigorta şirketinin hizmetini gerektirir. Aynı zamanda genellikle bir emanet şirketi veya avukat şeklinde bir uzlaşma ajanı gerektirir. Ücretlerin ve ödemelerin kapanma veya uzlaştırma sırasında doğru şekilde tahsis edilmesini sağlarlar. Diğer ücretler üçüncü kişilere ödenen noter ve kayıt ücretlerini içerir. Ayın ipoteği faizi, sigorta primleri ve yaklaşan emlak vergileri gibi belirli masrafları da önceden ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Eğer refinansman kredisi tutarınız, evinizin değerinin yüzde 80’ini aşıyorsa, yeni borç veren emanet empoze vergi ve sigorta tahsilat ve tahsilatı için hesap. Kapanış maliyetlerinizi daha da artırarak bir empoze hesabı oluşturmak için birkaç aylık vergi ve sigorta yatırırsınız.
Kapanış Maliyetlerinin Yükünü Azaltma
Refinansman kapanış maliyetlerini cebinizden ödemek zorunda değilsiniz. Borçluların çoğu, yeni kredi bakiyesine kapanış maliyetleri ekleyerek ücretleri esas olarak finanse eder. Eski ev kredinizi ödemek ve kapanış ücretlerini karşılamak için yeterli miktarda hakkınız vardır. Ücretleri ekleyerek kredi bakiyenizi yükseltmek istemezseniz veya arttırmak istemiyorsanız, daha yüksek bir faiz oranı tercih edebilirsiniz. Borç vereniniz, kapanış maliyetlerinizi daha yüksek bir ücret karşılığında ödemek için kullanabileceğiniz belirli bir miktar puan verir. Bu seçenek genellikle sıfır veya kapanışsız maliyet referansı olarak adlandırılır.