İçindekiler:
Kiralık mülk sahibi olmak, gelirinizi artırmak için iyi bir yoldur. Sadece bir evden başlayarak, hemen hemen gelir elde edebilirsiniz. İşletmeyi tanıdıkça, kiralamak ve gayrimenkul işinde izinizi bırakmak için ek evler satın alabilirsiniz.
Adım
Kiralık mülk işi hakkında elinizden gelenin en iyisini öğrenin ve birçok talebini yerine getirmek için gerekenlere sahip olduğunuzdan emin olun. Emlak dergilerini ve sektörel dergileri araştırarak, neleri içerdiğini hissetmek ve girdilerini desteklemek için diğer emlakçılarla konuşun.
Adım
Kiraladığınız mülkünüze ne kadar süreyle sahip olmak istediğinizi belirleyin. Kiralık bir mülkü uzun süre (yani 20 yıl veya daha uzun bir süre) tutmaya karar verirseniz, bakım maliyetlerine ve onarımlara daha fazla yatırım yapmayı planlayın.
Adım
Yatırımcılar, emlakçılar, mülk yönetimi firmaları, vb. Dahil olmak üzere, iş bağlantıları listenizi ağ kurun ve oluşturun. Yerel bir ev sahibi grubuna veya mülk sahibi birliğine katılın.
Adım
Bölgede kiralık evleri bulun. Doğrudan sahibiyle konuşun ve mülkü satma isteğini sorgulayın. Bazı mülkler ya evlerini kiraya veriyorlar, çünkü onları satamıyorlar ya da satılık olarak listeleyecek zamanları yok. Bu gibi durumlarda, kirayı potansiyel bir alıcıya boşaltmaktan mutluluk duyarlar.
Adım
Haciz listeleri almak için kayıt olun ve istediğiniz alandaki kriterlerinize uyan evleri izleyin.
Adım
Finansmanınızı düzenli olarak alın ve kredinizi onarmaya çalışın. Bir kredi başvurusunda bulunun ve istediğiniz bir mülk bulduğunda satın almaya hazır olmanız için ön yeterlilik mektubu alın.
Adım
Satın alma işlemine başlamadan önce evi incelemek için bir profesyonel kiralayın. Muayene sonuçlarına göre evi tamir etmek için gerekli masrafları hesaplayın. Evin gelirinizi artıracağından ve ek bakım giderleri nedeniyle ceplerinizi boşa harcamadığından emin olun.
Adım
Aynı bölgedeki evlerin araştırma kiralama oranları. Kira için ne kadar para ödeyeceğinizi belirleyin, ipotek ve sigortayı güvenceye almanızı sağlayın ve ideal olarak her ay en az yüzde 10 kar elde edin.
Adım
Evi satın alın ve hemen gerekli tüm onarımları yapmaya başlayın, böylece evi kiralama pazarına yerleştirmede gecikme olmaz. Temizlik, boya, tamir aletleri vb.
Adım
Bir mülk yönetim şirketinin yardımını mı alacaksınız yoksa kiralık mülkü kendiniz mi yöneteceğinize karar verin. Bir mülk yönetim şirketiyle çalışmayı seçerseniz, mülkünüzü kiralama web sitelerinde listelemelerini isteyin.
Adım
Bir emlak yönetim şirketi kullanmamayı tercih ederseniz, yerel gazetenizin emlak bölümüne ve kiralık evinizi listeleyen çevrimiçi sosyal medya sitelerine bir ilan verin.
Adım
Kiralık mülk sahibi olmanın tüm yasal yönlerini ele almak için bir avukatla görüşün. Kira sözleşmenizi yapmasını ve gerekli tüm kiralama kurallarını size açıklamasını sağlayın.
Adım
Tüm potansiyel kiracıları tara. Kredi kontrolleri, istihdam doğrulaması, arka plan kontrolleri, kişisel referans çağrıları vb. Yapılması. Potansiyel negatif kiracıları ortadan kaldırın, çünkü daha sonra soruna neden olabilirler.
Adım
Ortaya çıkabilecek her türlü hasarı karşılamak için bir güvenlik teminatı alın. Kira sözleşmesinde ilk ayın kira ve güvenlik depozitosunu tahsil edin. Gelecekteki kiracıları evden geçirin ve evlerinde önceden herhangi bir hasar bulunmadığını onaylamalarını isteyin.