Gayrimenkul Satış Görevlisi Yüzde Ne Almaktadır?

Her ne kadar emlak komisyoncuları için temel kural yüzde 6 komisyon olarak kalsa da, gerçekte komisyonun pazarlığa açık olması ve aracının oynadığı role, mülkün türüne ve mülkün büyüklüğüne bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Sonuçta, doğru ücreti bulmak tüm bu faktörleri bir araya getirme konusudur.

Çoğu ajan yüzde 6 komisyon için çalışmayı kabul edecektir.

Geleneksel Konut Sözleşmeleri

Bir tam hizmet konut emlak komisyoncusu için tipik ücret satış fiyatının yüzde 6'sıdır. Tipik olarak, tüm ücret satıcı tarafından temsilcisine ödenir. Satıcının temsilcisi, ücretin bir kısmını kendisi tutar ve kalanını alıcıyı temsil eden acenteye öder. Çoğu durumda, ücret paylaşımının niteliği, belirli bir alan için Emlakçılar Kurulu veya Çoklu Liste Hizmeti tarafından belirlenir. Çok sayıda emlakçı da piyasaya indirimli fiyat bazında girmiştir. Listeleme acentanıza ödediğiniz miktarın azaltılması, biraz para kazanmak için iyi bir yol olsa da, komisyonu satın alım tarafındaki bir araca indirgemek, o aracının MLS'de daha yüksek ücretler taşıyan diğer mülklerde çalışmayı seçerek mülkünüzün azaltılmasını sağlayabilir poz.

Özel Sermaye Yatırım Amaçlı

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin ücretleri büyük ölçüde değişebilir. Yatırım amaçlı satın alınan evler genellikle mülk sahibi konutlar olarak satın alınan evlere benzer ücretler taşıyacak olsa da, apartmanlar ve perakende merkezleri gibi mülkler daha az tahmin edilebilir. Tipik olarak, ham arazi ve C sınıfı apartman binaları gibi zor satılan mülkler, yüksek kalitedeki daireler veya tek kiracılı net kiralanan varlıklar gibi satılması kolay mülklerden daha yüksek ücretler taşır. Ücretler genellikle varlığın fiyatı arttıkça düşer. Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün ücretini göz önüne alırken, bir dış komisyoncu ile işbirliği yapmanın maliyetinin dahil edilip edilmediğini sormalısınız. Birçok broker düşük ücretler teklif eder, ancak bir komisyoncunun ücretini alıcıdan almasını gerektiren bir alıcının brokerini telafi etmez ve bu da daha düşük bir teklif fiyatı sunar. Sonunda, ücreti ödersin.

Kurumsal Yatırım Amaçlı

Genellikle 20.000.000 dolardan fazlaya malolmasıyla tanımlanan kurumsal mülkler, yüzde olarak nispeten düşük ücretler taşıma eğilimindedir. Aslında, çoğu sabit ücretli olarak satılıyor ve çoğu emlak komisyonculuğu yerine yatırım bankaları tarafından yönetiliyor. Satış fiyatının bir yüzdesi olarak ücretler oldukça küçük olsa da, gerçek dolar miktarı, varlığın büyüklüğüne bağlı olarak 200.000 ile 750.000 dolar arasında değişen oldukça büyük olabilir.

Alıcının Temsilcisi - Satıcının Temsilcisi - İki Temsilci

Farklı roller üstlenen ajanlar farklı ücretler alabilir. Tipik olarak, satıcı aracının işlem için tüm ücretini alır ve ücreti alıcının acentesine öderken bazılarını kendisi için tutar. Diğer taraftan ticari bir işlemde, bir alıcının doğrudan acentesine ücret ödemesi çok yaygındır. Bu gibi durumlarda, ücret genellikle satıcının acentesi müşterisinden yüzde 1 ila 3'ü alırken ve alıcı acentesi müşterisinden yüzde 1 ila 3'ü alırken yarıya düşer. Hem alıcı hem de satıcıyı temsil eden ikili temsilciler, konut işlemlerinde nispeten nadirdir, ancak ticari işlemlerde oldukça yaygındır. Bazı durumlarda, toplam ücret ayrı alıcı ve satıcı temsilcilerinin alacağından biraz daha düşük olsa da, genellikle ücretin tamamını alırlar.

Satış Görevlisi Aslında Ne Alır?

Komisyonlar önemli bir gider gibi görünse de, satış görevlisi çoğu müşterinin tahmin ettiğinden daha az para alır. 300.000 dolarlık bir evdeki bir alıcının acentesini düşünün. Yüzde 6'lık bir ücret karşılığında, bu işlem, yarısı listeleme aracısı ile kalan 18.000 $ ücret alıyor. Alıcının acentesi, 9.000 ABD Doları tutarında ücret alır ve bu tutar genellikle yarısını korur ve satış görevlinize genel giderini ödeyip 4.500 ABD Doları tutarında bir çek bırakarak işinden tazminat alır. Bazı konut komisyonculukları çok daha yüksek bölmeler sunsa da, bu yüksek bölmeler genellikle yüksek sabit maliyetlerle gelir.