İçindekiler:
Bir kiracı öldüğünde, daha önce söz vermiş olan kiracının gelir akışını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bununla birlikte, haklarınızı koruyan ve kiranızı telafi etme imkanı veren yasalar var. Durumunuza bağlı olarak, kiracının ölümü mutlaka bir zarara yol açmayabilir.
Sabit Süreli Kiralama
Sabit vadeli bir kira, kiracının mülkü kiralayacağı asgari süreyi belirtir. Kiracının ölümüne rağmen, kiracı kira süresinin sonuna kadar devam eder. Kiracılıkla ilgili tüm konular için kiracı mülkiyeti veya yöneticisi ile irtibata geçmelisiniz. Eğer emlak yöneticisi veya yöneticisi yoksa ve hiç kimse kiralık birime sahip değilse, ödenmemiş kira toplamak için tahliye işlemlerine eyalet yasalarına göre başlayabilirsiniz.
Aydan Ayaya Kira
Aylık kira sözleşmesinde, kiracının mülk kiralamak zorunda olduğu asgari bir süre yoktur. Normal durumlarda, kiracı sadece kiracılığa son vermek için yeterli ihbarda bulunmalıdır. Aylık kira sözleşmesi ile kiracının ölümünün bildirimi, ödeme süresi sonunda kiracılığa etkin bir şekilde son verir. Örneğin, kiracı en son kiranın ayın 1’inde kirasını ödediyse ve ayın 18’inde ölmüşse, kiracılık ayın 30’unda sona erer.
Yedek Kiracı
Kira kontratı belirli süreli bir kontratla devam etse de, ölen kiracının yerine yeni bir kiracı bulmaya çalışmanız gerekebilir. Yeni kiracı kirayı ödemeye başladığında, ölen kiracının mülkü artık kira ödemek zorunda değildir. Bazı durumlarda, ölen kiracının arkadaşı veya akrabası, kira kontratını üstlenmek ve mülkte yaşamak isteyebilir. Kişiyi herhangi bir yeni kiracı gibi değerlendirmelisiniz ve yalnızca gereksinimlerinizi karşılaması durumunda kiraya vermelisiniz.
Erişim
Bir kişinin vefat eden kiracının kiralık ünitesine girmesine izin verirseniz, o kişinin vefat eden kiracının kişisel mülklerinden herhangi birini alması durumunda kendinizi yükümlülüğe maruz bırakabilirsiniz. Ölen kiracının çocukları ve akrabaları bile mülkünüzü birimden çıkarma yetkisine sahip olmayabilir. Bu nedenle, yalnızca ölen kiracının idarecisinin veya yöneticisinin üniteye girmesine ve ölen kiracının kişisel mülküne el koymasına izin vermelisiniz.