İçindekiler:
İç Gelir Servisi, vergi mükelleflerinin bir vergi iadesine, bir evin satışından kaynaklanan kazanç miktarını dahil etmelerini gerektirir. Ancak, vergi mükellefi tarafından ana konut olarak kullanılan bir evin satışını düzenleyen kurallar, satıcılara potansiyel vergi avantajları sağlar. Yarardan yararlanmak isteyen vergi mükelleflerinin tüm raporlama şartlarına tam olarak uymasını sağlamalıdır.
Satın Alınan Ev Bazında
Mükellefler, borçlu olduğu vergi miktarını belirlemeden önce satın alınan bir evin maliyet temelini hesaplamalıdır. Bir evin maliyet temeli, ödenen fiili ücrete ek olarak diğer maliyetleri de içerecektir. Ayrıca, alış fiyatının bir parçası değilse, eski mal sahibi adına ödenen emlak vergisi miktarını da içerir. Yasal harçlar, kayıt ücretleri, anketler ve tapu sigortası gibi masraflar da evin vergi matrahına dahildir.
Yapılandırılmış Ev Temelleri
Ev yaptırmış olan vergi mükellefleri, evlerin vergi esasına göre tüm inşaat maliyetlerini içerebilir. Bu, arazi, işçilik, malzeme, mimarlar, müteahhitler, inşaat ruhsatları, teftişler ve ekipman kiralamak için ödenen bedeli içerir. Evin vergi matrahı, uzun vadeli iyileştirmeler için harcanan diğer miktarlarla artacaktır. Bu, eve bina ilaveleri, bir havuz kurmak veya bir dış güverte inşa etmeyi içerir. Mülkiyete değer katmayan gerekli bakım ve onarımlar için ödenen masrafları içermez.
Kazanç Hesaplama
Bir ev satışından elde edilecek kazanç miktarının belirlenmesi, satıştan hemen önce satış fiyatından evin vergi matrahının çıkarılmasıyla hesaplanır. Alıcıdan alınan paraya ek olarak, satış fiyatı, alıcı tarafından üstlenilen borç miktarını artı satışın bir parçası olarak sağlanan diğer mal veya hizmetlerin gerçeğe uygun piyasa değerini de içerir. Sonuç olarak ortaya çıkan kazanç, katlandığınız satış harcamalarına eşit miktarda azaltılır. Bunlar arasında komisyonlar, reklam ve yasal ücretler ile kredi yerleştirme ücretleri veya noktaları bulunur.
Sermaye kazancı
Bir vergi mükellefinin kişisel ikametgahı bir sermaye varlığıdır. Bir sermaye varlığının satışından elde edilen kazançlar, sermaye kazancı vergilendirme oranlarına tabidir. Bir kazanca borçlanılan vergi miktarı, belirli bir vergi mükellefinin durumuna bağlı olarak değişecektir. Ancak, sermaye kazancı oranları, istihdam ücretleri ve faiz gibi, normal gelir üzerine uygulanan vergi oranlarından daha düşüktür.
Kazanç Dışlanması
Sermaye kazancı, vergi mükellefinin asıl şahsi ikametgahının satışı ile ilgili ise, kazancının 250.000 ABD dolarına kadar vergisi hariç tutulabilir. Kalifiye olmak için, hemen satış tarihinden önceki beş yıllık süre içinde ev sahibi olmuş ve iki yıl boyunca yaşamış olmalısınız. Ek bir gereklilik, mevcut satıştan önceki iki yıllık dönemde başka bir konut satışından elde ettiğiniz kazancı dışlamamanızdır.Her iki vergi mükellefinin de tüm şartları yerine getirmesi durumunda, müşterek bir geri dönüş yaptıran evli çiftler, 500.000 ABD doları tutarında bir dışlamaya hak kazanabilir.