İçindekiler:
Evinizi vergileriniz üzerinde talep etmek, ev sahipliğinin faydalarından biridir. Evinizde vergi avantajlarından yararlanmanın birkaç yolu vardır. Bir işletmeyi yönetir ve evinizi nitelikli iş amaçları için kullanırsanız, vergilerinizde belirli ev harcamalarını talep edebilirsiniz.
A takvimi
Adım
A Takvimi, belirli indirimler için bir formdur. Çoğu ev sahibi bu programı yıllık vergi beyannamelerini hazırlarken kullanmaktadır. İndirilebilir konut giderleri, konut kredisine ödenen faiz dahil olmak üzere ödenen mülk vergilerini ve ipotek borç verene ödenen faizleri içerir. İndirilebilir giderlerde ne kadar ödediğinizi gösteren belgeleri toplayın. İpotek krediniz, bunu Ocak ayında 1098 biçiminde size gönderir; Bazı borç verenler ayrıca emlak vergilerinde ödenen yıllık tutarı da içerecektir.
Adım
Ödediğiniz emlak vergisi miktarını 1040 No'lu Çizelge A'nın 6. satırına girin. Ödenen herhangi bir şehir, ilçe ve eyalet vergisi eklemeniz gerekebilir.
Adım
İpotek borç verenden aldığınız 1098 Formunda gösterilen tutarı, Çizelge A'nın 10. satırına girin. Birden fazla borç vericiniz varsa, alınan tüm 1098'den 10'uncu hatta gireceğinizi unutmayın.
Adım
İpotek ödemesi için ödediğiniz tutarı 11. hatta hat ya da işletme olarak girin. Bazı durumlarda, bir bankaya faiz ödemezsiniz. Denetim durumunda belgeleri saklayın.
Adım
1098 Formunda raporlanmayan bir kişiye veya işletmeye ödediğiniz ipotek indirim noktalarının tutarını 12. satırda girin. Borcunuz, size gönderdiği 1098’de nitelikli ipotek indirim noktalarını listeleyecektir. Bu, indirilemeyen kaynak noktalarını içermeyecektir.
Evinizin Ticari Kullanımını Talep Etme
Adım
Bir ev ofisi indirimi için uygun olup olmadığınızı araştırın. Bu genellikle, evinizle, müşterilerinizle buluştuğunuz ve günlük iş işlevlerini yerine getirdiğiniz birincil iş yerinizdir. Diğer nitelikler arasında evinizi günlük bakım için kullanmak veya bir bölümünü bir başkasına kiralamak vardır.
Adım
Evinizle ilgili masraflar için belgeler toplayın. Bu, hizmet ve sigorta faturalarını ve ev ile ilgili diğer masrafları içerir.
Adım
Bir ev ofisi varsa, evinizin amortismanını kesin. İzin verilen kesintinizi hesaplamak için önce yıllık tam amortismanını belirlemeniz gerekir. Yayın 946 uyarınca, IRS, taşınmazın 39 yıl boyunca amortismana tabi tutulmasını şart koşar. Amortisman tutarını belirlemek için, Yayın 946'daki 79. sayfadaki Tablo A-7a'yı kullanın. Bu, mülkün yüzde 100'ünün ticari amaçlarla kullanılması durumunda mahsup edeceğiniz şeydir. Bir sonraki adımda hesaplanan iş kullanım yüzdesi ile çarpılan bu rakam, düşülebilir ev ofis amortisman giderinizi belirler.
Adım
İş kullanım yüzdesini bir yere not edin. 100 metrekarelik bir evin 100 metre kare kullanırsanız, işletme kullanım yüzdesiniz yüzde 10'dur (100 / 1.000).
Adım
Harcamalarınızı işletme kullanım yüzdesiyle çarpın. Bu, mahsup edilebilecek ev ofis giderleri tutarıdır. Bazı durumlarda, miktarın tamamını çıkaramazsınız. Bu tür durumlar karmaşıktır, bu yüzden sizin için nasıl geçerli olduğunu görmek için IRS Yayını 587'yi kontrol edin (Referanslara bakınız).