İçindekiler:
Yasal olarak, miras alan bir ev satın almak, herhangi bir gayrimenkul parçasını satın almaktan farklı değildir. Bununla birlikte, eğer miras bıraktıkları aile evini satın almak için kardeşlerinizle pazarlık ediyorsanız, çok farklı olabilir. Bankrate web sitesinde, hiçbiriniz eve duygusal bir bağınız yokmuşçasına satışa yaklaşmak en iyisidir.
Fiyat belirleme
Kardeşleriniz evi bedavaya aldıkça, değerinden daha az parayla gitmesine izin vermeye istekli olabilirler. Bununla birlikte, tam fiyat ödemeniz konusunda ısrar edebilirler veya aile evine çok fazla bağlı olmaktan çok daha fazlasını istiyorlar.
Birbirini yabancılaştırmadan pazarlık etmenin en iyi yolu, evi düzenli bir yatırım mülkü gibi ele almaktır. Bu seni gerektirir adil piyasa değerini belirlemek evin. Neyse ki, merhumun idarecisi, mülkü idare etmenin bir parçası olarak buna değer vermiş olacak. Ondan rakamları isteyin ve bunu kardeşlerinizle pazarlık etmek için bir başlangıç noktası olarak kullanın. Daha fazla para için ısrar ediyorlarsa, yapabileceğiniz tartışmalar var:
- Kiplinger dergisinin işaret ettiği gibi, banka size mülkün değerinden daha fazlası için ipotek vermez.
- Size derhal satarlarsa, emlakçı kiralamak veya satışını ilan etmek için para harcamak zorunda kalmazlar ya da çekici hale getirmek için evi teşvik etmek için çaba harcarlar.
- Mülkiyeti ne kadar erken alırsanız, emlak vergileri ve bakım masrafları o kadar az ödemek zorunda kalır.
Kardeşler Katılmıyorsa
Atışınızı yaptıktan sonra kardeşlerinizin nasıl devam edeceği konusunda hemfikir olmayabilir. Örneğin, iki kişi satmayı kabul edebilir, ancak bir başkası sizin alabileceğinizden daha yüksek bir fiyat istiyor. Ortak sahiplik, çoğunluk kurallarının bir durumu değildir, Ulusal Paralegal Koleji diyor ki: Satmak isteyen kardeşler holdout'un elini zorlayamaz.
Bununla birlikte, kardeşlerinizden herhangi biri bölümlendirme için başvuru yapabilir. Bu, mahkemeye gitmeyi, hakime evle ne yapacakları konusunda hemfikir olmadıklarını söylemeyi ve ondan ayrılmalarını isteyerek mülklerini satmalarını emrederek yapılmasını gerektirir. Hakim kabul ederse evi kazanabilirsin, ama satmak istemeyen kardeşle olan ilişkilerine zarar verebilirsin.
Diğer bir seçenek ise, bir anlaşma yapmak isteyen kardeşlerini veya kardeşlerini satın almak. Örneğin, kardeşlerinizden ikisi size evi satmaya istekliyse, ilgilerini satın almak sizi ve diğer kardeş kiracıları ortak yapar. Bu ikinize de mülkiyeti kullanma veya kullanma hakkını verir. Kardeşiniz bunu kabul edebilir ya da farklı bir şey isterse - evi kiralamak, - bölmek için başvurabilir.
Ünvan devri
Eğer kardeşleriniz satmayı kabul ederse, devletinize uygun tapuyu doldurmaları ve size unvanı aktarmaları gerekecek. Her devletin tapu için kendi formatı ve kuralları vardır, ancak tüm işlemlerin noter tasdikli olması ve ardından uygun ilçe ofisine dosyalanması gerekir. Yaşadığınız yere bağlı olarak Bu, Tapu Kayıtları veya Ülke Kayıt Cihazı olabilir. İlçe evin bulunduğu yer.
Birkaç tür tapu vardır, ancak Fortenberry hukuk bürosu bir istifa sözleşmesinin büyük olasılıkla kullanılacak olduğunu söylüyor. İstifa dilekçesi imzalayarak kardeşleriniz mülk üzerindeki unvanını bırakıyor, ancak unvanın iyi olduğunu garanti etmiyor. Normal bir ev satın alma işleminde kullanılması risklidir, ancak aileden satın alırken yaygındır.