Ödenmemiş Bakiye Nasıl Hesaplanır?

Ödenmemiş bakiyeyi hesaplamanın temel formülü, orijinal bakiyeyi almak ve yapılan ödemeleri çıkarmaktır. Faiz oranları, ancak ipotek ve diğer krediler için denklemi zorlaştırıyor. Kredi ödemelerinizin bir kısmı anapara yerine faize uygulandığı için, bir borç bakiyesini hesaplamak için bir amortisman tablosu oluşturmanız gerekir.

Ödenmemiş Bakiyeyi Hesapla

Geleneksel kredilerde, ödemenizin bir kısmı faiz ücretlerine uygulanır, gerisi asıl geri ödemeye gider. Faiz, aylık ödemenizin kredinin başlangıcında olduğundan daha büyük bir bölümünü oluşturur. Bunun nedeni, bu kredilerde faiz ödemesinin, ödenmemiş kredi bakiyesi ile çarpılan faiz oranınıza eşit olmasıdır.

Bir itfa tablosu, faiz ödemeleri yerine her ödemenin ne kadarının anaparaya uygulandığını hesaplamanıza izin verir. Bir itfa tablosu oluşturmak ve ödenmemiş bakiyenizi hesaplamak için aşağıdaki adımları izleyin:

Kredi Verilerini Ayarlama

Bir kağıda veya elektronik tablo programında, krediniz için aylık faiz oranı, ödeme tutarı ve orijinal kredi bakiyesi gibi ilgili ayrıntıları listeleyin. Örneğin, listeniz şunları okuyabilir:

• Orijinal kredi bakiyesi = 600.000 ABD doları
• Aylık ödeme tutarı = 500 ABD doları
• Her ayın faiz oranı = yüzde 0,4

Aylık faiz oranınızı hesaplamak için yıllık faiz oranınızı her yıl yaptığınız ödeme sayısına bölün. Örneğin, kredinizin yüzde 5 faiz oranı varsa ve ayda bir ödeme yapıyorsanız, faiz oranınızın yüzde 5'i 12 veya yüzde 0,4'e bölünmesidir.

Amortisman Tablosu Yaratın

1. Amortisman tablonuz için beş sütun oluşturun. Onları etiketle Ödeme numarası, Ödeme miktarı, Faiz ödemesi, Ana ödeme ve Ödenmemiş bakiye.
2. Doğrudan altında Ödeme numarası, ilk satırda 0 sayısını yazın
3. Doğrudan altında Ödenmemiş bakiye Orijinal borç bakiyesini ilk sıraya yazın. Bu örnekte, 600.000 dolar olur.

İlk ödemeyi kaydedin

1. İçinde Ödeme numarası sütununda, Ödeme Numarasının altındaki satıra 1 sayısını yazın.
2. Aynı satırda Ödeme miktarı sütununa, aylık ödeme tutarınızı yazın. Bu örnekte, 500 dolar olur.
3. Aynı satırda Faiz ödeme sütununda, ödemenin faiz bölümünü belirlemek için bu ödemeden önceki faiz bakiyesiyle faiz oranını çarpın. Bu örnekte, önceki 600.000 ABD Doları bakiyesi, 0.0004 veya 240 ABD Doları ile çarpılır.
4. Faiz ödeme tutarını bulmak için toplam ödeme tutarından çıkarın. Anapara ödemesi bu sıra için. Bu örnekte, 500 eksi 240 dolar veya 260 dolar.
5. Aynı satırda Ödenmemiş bakiye sütununda, ödenmemiş bakiyeyi hesaplamak için anapara ödemesini önceki bakiyeden çıkarın. Bu örnekte, yeni ödenmemiş bakiye 600,000 dolar eksi 260 dolar veya 599,740 dolar olur.

Sonraki Ödemeleri Kaydedin ve Borçta Ödenmemiş Bakiye Bulun

1. İçinde Ödeme numarası sütununda, yaptığınız kadar çok ödeme için ödeme numaralarını etiketlemeye devam edin. Örneğin, kredinize iki yıl kaldıysanız ve ayda bir ödeme yapıyorsanız, 24 ödeme yaptınız.
2. Yaptığınız her bir sonraki ödeme için ilk ödeme için yaptığınız işlemi tekrarlayın. İçinde listelenen şekil Ödenmemiş bakiye En son ödemenizin satırındaki sütun borcun ödenmemiş bakiyesi.