İçindekiler:
Yıllar boyunca, ev sahipleri, evlerinde sahip oldukları borçları ifade etmek için ipotek terimini gevşekçe uyguladılar. İpotek sistemi bin yıldan fazla süredir var. Bu terim, bir borçlunun arsa veya gayrimenkul satın aldığı ve borcu güvence altına almak için o arsa veya gayrı menkulleri teminat olarak kullandığı finansal araçları ifade eder. Tüketiciler bu borcu borçları ile ilişkilendirirken, ipoteği elinde tutan taraf borç alan değil borç verendir.
Tanım
Bir ipotek gayrimenkul üzerindeki hacizdir. Bir haciz, borç verenin borcunun temerrüde düşmesi durumunda mülkiyeti tasfiye etmek veya el koymak suretiyle geri ödemesi gereken bir borç verenin veya alacaklıya borç vermesi gereken yasal haktır. İpotek olarak da adlandırılan ipoteği oluşturan belgedir. Her iki durumda da, borç veren ipoteği tutar. Bankalar, yatırımcılar veya diğer borç veren kurumlar ipotek alırken, genellikle portföylerinde tuttukları borçları ifade eder. Bir borç veren ipoteği üçüncü bir tarafa devredebilir. Bu durumda, borçlu borç borcunu ipoteği tutan üçüncü tarafa borçlu olacaktır.
süreç
Bir ipotek yaratırken, borçlu veya ipotek borç verene veya ipoteğe borçlu tarafından alınan bir kredinin teminatı olarak rehin olarak verilen yazılı bir belge olan bir senet verir. Senet notu ipotek veya haciz oluşturulmasını sağlar. Borçlu borcu geri ödediğinde ipoteği kendi başına geri alamaz. Bunun yerine, borç veren borçluya ipotek doyumunu verir.
çare
İpotek altında ödemeyi tahsil etmek için kullanılan çözüm, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, ülkeye göre değişir. Bazı eyaletlerde ipotek borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, mülkün derhal mülküne sahip olma hakkını talep ederken, diğer devletler borç verene resmi haciz işlemleri yapmalarını ister. Bazı eyaletler, ipotek sözleşmesinde yasal unvanı borç verene ve eşit borçluya unvanı veren unvan teorisi halleridir. Borç veren ipoteğin memnuniyetini verinceye kadar değil borçlu yasal unvanı alır. Bu, borçlunun sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumunda borç verenin derhal mal almasını mümkün kılar. Bir haciz teorisi durumunda, borç verenin yasal unvanı yoktur; Borç veren sadece haciz var. Borçlunun hem yasal hem de adil bir unvanı vardır ve borç verenin derhal mal almak yerine rehin bırakmasını zorunlu kılmıştır. Bazı eyaletlerde hem unite hem de haciz teorisine benzer özelliklere sahip ve haciz gerektiren bir ara teori vardır.
Diğer yöntemler
İpotek gönüllü ve belirli bir haciz olsa da, ipotek sistemi, bir partinin borcunun geri ödenmesi için mülkleri tasfiye etmesinin bir yolunu sağlamak için kullanılan tek yöntem değildir. Bazı eyaletler güven yöntemlerini kullanır. Güven anlaşması, mütevelli heyetine güven anlaşması hükümleri uyarınca taşınmaz malları tasfiye etme hakkı veren yasal bir araçtır.