İçindekiler:
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, çoğu FHA kredisi için asgari şartlara sahiptir. Bu Minimum Mülkiyet Standartları veya MPS, kullanım için yerel yasalara ek olarak bulunur. Çoğu, mülkün dayanıklılığı ve uzun ömürlülüğü ile ilgilidir.
MPS ve Bina Kodları
HUD'un çoğu FHA ipoteği için gereksinimleri, bir devlet kodu veya yerel yasa veya Uluslararası Bina Kodu gibi ulusal olarak tanınan bir bina kodu olan tanınmış bir bina koduna uyumu ile başlar. Giderek, Los Angeles Bina Kodu ve California Bina Kodu gibi yerel bina departmanı kodları, esasen birkaç değişiklik veya ekleme içeren IBC kodudur.
İkamet edilmemiş bir bina koduna sahip olmayan bir alanda ise, yerel HUD uygun bir kod belirler ve bina referans alınmadan yapılmış olsa bile bu kod üzerinden değerlendirilir.
Bina Kodlarını Aşan MPS Gereksinimleri
Bazı bölgelerde, HUD şartları bina kodu gerekliliklerini aşmaktadır. Genel olarak, bu gereklilikler HUD'un "Konut için Minimum Mülkiyet Standartları, 1994 Sürümü" nde, her biri HUD.gov'dan ayrı bir şekilde indirilebilir 20 alt belgeden oluşan bir koleksiyonda belirtilmiştir. Bu gereksinimlerin çoğu, 2014 FHA Tek Aile Konut Politikası El Kitabında da yazılmıştır.
Genel olarak, IBC'yi ve benzer bina kodlarını aşan FHA ipotekleri için HUD gereklilikleri, özellikle kapılar, pencereler, oluklar, alt çıkışlar, boya ve duvar kaplamaları, mutfak dolapları ve halı kaplama gibi bileşenlerin dayanıklılığı ile ilgilidir. MPS bunların her birini ayrı ayrı kapsar. FHA Tek Ailelik Konut Politikası El Kitabı, yerel yönetmelik gerekliliklerini aşabilecek gürültü ve trafik için bazı gereklilikleri de listelemektedir. Örneğin bir havalimanı yakınındaki bir konut yerel bina kurallarına uygun olabilir ancak FHA ses seviyesi şartlarına uymaz.
FHA Onarım Gereklilikleri
HUD, FHA kredisinin onaylanmasından önce aşağıdaki eksikliklerin giderilmesi gerektiğini belirtir:
- Yatak odalarından ev dışına yetersiz erişim / çıkış
- Sızdıran veya yıpranmış çatılar
- Yapısal sorunların kanıtı
- 1978'den önce inşa edilen evlerde hatalı boya yüzeyleri
- "1978 sonrası" inşa edilen evlerde arızalı korumasız dış cephe boyası yüzeyleri
Bir istisna
HUD özellikle onarım ihtiyacı olan evler için 203 (k) kredi programına sahiptir. İki farklı kredi türü vardır, normal bir 203 (k) ipotek ve düzenli (veya "değiştirilmiş") 203 (k). Düzenli 203 (k) kredi, yapısal onarım gerektiren mülkler içindir. Kolaylaştırılmış 203 (k) s, yalnızca yapısal olmayan onarım gerektiren özellikler içindir. Her iki kredi de başvuru sahibinin mülk sahibi olmasını gerektirir.
Gelir kanıtı ve nitelikli kredi kaydı gibi normal kredi şartlarına ek olarak, başvuru sahibi ayrıntılı bir maliyet tahmini dahil olmak üzere yapılacak işin kapsamını gösteren ayrıntılı bir teklif içermelidir.
Bölgenizde HUD Kredi Listesinde yer alan arama aracını kullanarak 203 (k) kredi kredisi veren bir borç veren bulabilirsiniz.