İçindekiler:
Meksika'da bir ev satmadaki başarınız, mevcut konut piyasası, sorduğunuz fiyat ve evi nasıl pazarladığınız gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. ABD'de olduğu gibi, evi aktif olarak kendiniz satmaya veya bir emlakçı hizmetini kiralamaya karar verebilirsiniz, ancak bir emlakçı kiraladığınızda, araştırmanızı yapmanız gerekir. Bunun nedeni, emlakçıların ABD’de olduğu gibi düzenlenmemesi ve iyi bir acentenin hizmeti ve itibarı nedeniyle başarılı olmasıdır.
Sahibinden satılık
Adım
Senetinizin ve son emlak vergi makbuzlarınızın bir kopyasını bir Notario Publico'ya (Meksika sözleşmesi avukatı ve Noter) alın. Avukat, tüm belgelerin uygun olduğundan emin olmak için eyalet vergi ve mülk mülkiyeti ile görüşecektir. Bu servis için yaklaşık 50 dolar gibi küçük bir ücrete hazırlayın. Noter herhangi bir anormallik bulursa, bunları sizin için listeler ve bunları düzeltmek için nominal bir fiyat teklifi verir.
Adım
Eve değer ver. Meksika’daki mülklerin değerlemesi ABD’den farklıdır ve evdeki oda sayısına değil, toplam mülk alanına ve toplam inşaat alanına bağlıdır. Ancak, konut değeri üzerinde, bulunduğu alan ve mülklerin diğer benzer satış değerleri gibi, aynı bölgedeki diğer etkileyici faktörler vardır. Evinizin gerçek değerini bulmak için bir değerleme uzmanı işe alın. Bölgede satılan diğer evlere bakın ve satış fiyatının ne olduğunu öğrenin. Mevcut mülk sahiplerine sorun veya diğer mülk sahiplerinin ne sorduğunu öğrenmek için emlak gazetelerine bakın. Nihai fiyat üzerinde pazarlık etmeye istekli olun. Unutma, Meksika'da her şey müzakere edilir, ama özellikle emlak ve taşıtlar.
Adım
İngilizce yazılmış gazetelerde evinizi, kiliselere, bakkallara ve yabancıların ziyaret ettiği kulüplere yerleştirilen ilan panolarına yerleştirin. Evinizin reklamını yapmak için yerel çevrimiçi bülten panolarını ve gruplarını kullanın. Çevrimiçi sınıflandırılmış reklamları, Craig's List gibi web sitelerinin uluslararası bölümüne yerleştirin. Yerel olarak sahip olunan ücretsiz emlak ilanlarında ve dergilerde ilan verin. Banner reklamları, Yurtdışında Boomers veya Emekli Bekarlar gibi emeklilik sosyal ağ sitelerine yerleştirin.
Adım
Ağız kelimesini kullanın. Meksika'daki yabancı topluluklar çok yakın örgüler, bu nedenle herkesin evinizi satmak istediğinizi bilmesi önemlidir. Yeni gelenlere evinizle ilgili tanıştığınızı söylerler.
Adım
Alıcınızı bulun ve onlarla Notario Publico'ya gidin. Notario, tüm son satın alma düzenlemelerinin işlenmesine ve emanet ile tapunun devredilmesine yardımcı olacaktır. Bu son işlemin tamamlanması 30 ila 90 gün sürer.
Yerel bir emlakçı kullanın
Adım
Ev belgelerinizi, ilk bölümün 1. ve 2. Adımlarında olduğu gibi hazırlayın.
Adım
Diğer yabancılara kime kullandıklarını sorarak iyi bir emlakçı bulun. Büyük bir tanıdık ağına sahip ve kişiselleştirilmiş hizmetler sunan bir emlakçı bulun. Genellikle, en büyük emlak ajansını seçmek Meksika'da en iyi fikir değildir. Emlak alıcıları, Meksika'daki kişiselleştirilmiş hizmetleri için bilinen acenteleri seçme eğilimindedir.
Adım
Yerel emlakçıları ziyaret edin ve sattıkları hizmetleri satış ücretleri ile birlikte sorun. Çoğu sizi Notario Publico'ya götürecek ve size eşlik edecek ve satışın son kapanışında çalışacaktır.
Adım
Evinizi bir veya daha fazla emlakçı ile listeleyin. Bir münhasırlık sözleşmesi imzalamak zorunda değilsiniz ve birkaç aracıyla listeleyebilirsiniz. Sözleşmenizde makul bir giriş süresi belirttiğinizden emin olun. Süresiz bir emlakçı ile listelemek istemezsiniz.
Adım
Satılan pazara ve belirlediğiniz satış fiyatına bağlı olarak, birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilen evin satılmasını bekleyin.