İçindekiler:
Bir kişi bir ipoteği ödeyebilir ancak önemli bir peşinat için fonu yoksa, bir arazi sözleşmesi uygulanabilir bir seçenektir. Arazi sözleşmeleri geleneksel ipoteklerden farklıdır - yalnızca peşinatın düşmesi değil, sözleşmenin kendisi bir ipotek şirketi veya bankanın katılımı olmadan alıcı ile satıcı arasındadır. Bu, daha fazla insanın ev sahibi olma fırsatı yaratır.
Anlaşma koşulları
Satıcı ve alıcı, bir satın alma fiyatı, peşinat ve mülkün aylık ödemesini kabul eder. Evin bakım ve onarımından alıcı sorumludur ve mülk üzerinde tamirat ve iyileştirmeler yapmakta serbesttir. Alıcı ayrıca, genellikle aylık ödemeden ayrı bir maliyet olan, evdeki sigortanın korunmasından da sorumludur.
Peşinatlar ve Aylık Ödemeler
Geleneksel bir ipotek için genellikle gerekli olan yüzde 10'luk ödemenin aksine, arazi sözleşmesindeki ödemeler yüzde 3 ile 5 arasında değişmektedir. Örneğin, geleneksel bir ipotek için, 100.000 $ satın alma fiyatına sahip bir evin minimum 10.000 $ peşinat ödemesi gerekir. Ancak, bir arazi sözleşmesi için peşinatın ödenmesi genellikle aynı 100.000 dolarlık ev için 3.000 ila 5.000 dolar arasında olacaktır. Ayrıca, bir bankaya veya ipotek şirketine yapılan aylık ödemeler yerine, alıcı ödemeyi satıcıya yapar ve karşılığında ipoteği öder.
Gecikme Cezası
Arazi sözleşmesinde bir ev satın almadan önce bazı şeyler dikkatli bir şekilde değerlendirilmeyi hak ediyor. Birincisi, bir alıcı ödemeyi kaçırır veya sözleşmenin herhangi bir bölümünü ihlal ederse, satıcı sözleşmeyi geçersiz kılabilir. Bu, alıcının peşinatını ve tüm aylık ödemelerini ve ayrıca mülkünden risk tahliyesini kaybetmesine neden olabilir. Diğer taraftan, alıcı da satıcının ipoteği ödediğinden emin olmalıdır. Satıcı ipoteği alıcının aylık ödemesiyle ödemezse, ev hacizle sonuçlanabilir ve alıcı tüm parasını ve evini kaybeder.