İçindekiler:
Ekonomik iklim güçlü ya da zayıf olsun, gayrimenkul satar. Emlakçılar, ev satışlarının incelikleri konusunda uzmandır, ancak ev sahipleri kendi satışlarını müzakere edebilir ve sonuçlandırabilir. İnternet bunu çok kolaylaştırıyor. Ev sahipleri, sahibinin ön bahçeye "Sahibinden Satılık" işareti koyarak evlerini sattıkları günlerde mülklerini daha kolay ilan edebiliyorlar. Ancak, alıcılar doğrudan sahibinden bir ev alırken kendi çıkarlarını nasıl koruyacaklarını öğrenmelidir.
Adım
Yaşamak istediğiniz mahalleyi, ihtiyacınız olan evin büyüklüğünü, gerekli tüm olanakları ve ödeyeceğiniz mutlak en yüksek fiyatı anlatan kurallar hazırlayın. Bu kararlar kesinleşmeden ev avına çıkmayın ve bu kurallara uyun. Uygunsuz bir eve aşık olmak, bir hevesle satın almak ve daha sonra üzülmek kolaydır.
Adım
Karşılaştırılabilir Bir Piyasa Analizi (CMA) sipariş edin. CMA, satış fiyatları da dahil olmak üzere mahalledeki karşılaştırılabilir evlerin son satış bilgilerini listeler. Bu, ev için adil bir satış fiyatına ulaştığında hem alıcı hem de satıcı için mükemmel bir referans çerçevesi sunacaktır. Kullanılabilir CMA'ların listesini görmek için aşağıdaki kaynaklara bakın.
Adım
Evi sahipleriyle tartışın. Soruları yazılı olarak gönderin ve cevapların yazılı olarak verilmesini isteyin. Daha sonra bir anlaşmazlık varsa, bu anlaşmazlığa açıklık getirebilir.
Adım
Bir emlak avukatı kirala. Her eyaletin baro birliği, onaylı emlak avukatları için iletişim bilgilerine sahip olacak. Satıcının da kendi avukatı olduğunu söyleyin. Bir anlaşmazlığın mahkemede sona ermesi durumunda, bir tarafın diğer tarafın avukatı olup olmadığını, dezavantajlı olduğunu iddia edebilir.
Adım
Teklifleri sadece yazılı olarak gönderin. Bir fiyata razı olun ve depozito ödeyin. Bir avukat depozitoyu elinde tutmalıdır. Depozito koymak her iki tarafa da iyi niyet gösterir. Alıcı parayı düşürür ve satıcı evi pazardan çeker. Sözleşmenin, bu noktada, ev muayenesinde ciddi problemler ortaya çıkarsa veya finansman gelmezse, alıcının hala geri çekilebileceğini (ve depozitosunu alabileceğini) temin etmesini sağlayın.
Adım
Amerikan Ev Denetçiler Derneği'nden bulabileceğiniz lisanslı bir ev müfettişi kiralayın. Bir ev muayenesinde termitler, sıhhi tesisat problemleri, elektrik problemleri, çatlak veya dış hasar belirtileri, evin içindeki sızıntı veya hasar belirtileri, çatı sızıntıları veya hasar, pencere problemleri, uygun yalıtım, çalışma sırasındaki aletler, radon gazı, kurşun bazlı boya işaretleri ve asbest işaretleri. Depozito paranın bir kısmı genellikle ev incelemesi için öder.
Adım
Başlık araması yapmak için bir emanet şirketi kirala. Bir başlık araştırması, evin sahiplik geçmişini araştırır; ödenmemiş ipotek, ödenmemiş vergiler, haciz talepleri veya bilmeden yeni bir mal sahibine verebilecek başka hiçbir yükümlülük olmamasını sağlar. İnternet aramaları yoluyla yerel emanet şirketlerini bulun. Emanet şirketinin saygın olduğundan emin olmak için Better Business Bureau ile görüşün.
Adım
Borç verenin talep ettiği tüm şartları yerine getirin. Bunlar genellikle evin değerlendirilmesini ve ev sahibinin sigortasını almayı içerir. Borç veren genellikle kendi değerlendiricisini gönderir ve alıcı kendi ev sahibinin sigorta poliçesini ayarlar. Ev sahibi sigortası için en az üç tahminleri karşılaştırın. Politikalar şirketten şirkete farklılık gösterir.
Adım
Satışı sahibiyle kapatın. Borç veren kurum ipotek parasını emanet şirketine transfer eder ve bu işlem tüm işlem masraflarını öder ve satıcının ipoteğini öder. Emanet şirketi, tüm bu ödemeleri kapanış bildiriminde özetler. Emanet şirketi bu ödemelerin yapıldığını doğruladıktan sonra, kalan fonları dağıtır ve unvanı yeni sahibine devreder.