İçindekiler:
Mortgage şirketleri ekonomimizin önemli bir parçasıdır. Evlere, yatırım amaçlı gayrimenkullere ve nakit paraya sahip ev sahiplerine eşit miktarda borç vererek, toplumumuzun büyümesini kolaylaştırmaya yardımcı olurlar. Ancak birçok Amerikalı için bir ipotek şirketiyle çalışmak diş hekimi ziyaretiyle aynı tepkiyi verme eğilimindedir. Bunun çoğu, ipotek şirketlerinin gerçekte ne oldukları ve nasıl çalıştıkları konusundaki bilinmeyenlik ile ilişkilendirilebilir. Beklentilerinizi bildirmek için biraz bilgi ile, bir ipotek şirketi ile başa çıkmak gerçekten sorunsuz bir deneyim olabilir.
Gerçekler
İpotek şirketleri, yeniden finansman yaparken yeni bir eve veya mevcut bir eve karşı kredi vermek için olası borçlularla birlikte çalışır. Ayrıca, bir ipotek kredisi başvurusunu işleme koyarken, federal hükümet tarafından belirlenen uygunluk düzenlemeleri adı verilen ipotek şirketlerini takip etmeleri gerekmektedir. Borç Verme Yasası ve Gayrimenkul İskan İşlemleri Yasası, tüm ipotek şirketleri tarafından takip edilmesi gereken borçlunun korunması için en yaygın uyum kurallarından ikisidir.
fonksiyon
İpotek şirketleri, yalnızca gayrimenkul aleyhine kredi yapmak amacıyla mevcuttur. Çoğu ipotek şirketi için, dört birimlik konut mülklerinde kabul edilebilir gayrimenkul merkezi türleri. Bu tür mülklere karşı sağladıkları krediler, kredi itibarlı borçluların emlak işlemleriyle uğraşırken çeşitli seçeneklere sahip olmalarını sağlar. Borçlular, yaşayacakları yeni bir ev almak ya da kiralamak üzere bir yatırım amaçlı gayrimenkul almak için satın alma kredisi alabilir. Mortgage şirketleri ayrıca, kendi evlerine zaten sahip olanlara, aylık ödemelerini düşürmek ve nakit akışlarını iyileştirmek için bir oran ve vadeli refinansman yapma esnekliğine izin veriyor. Evlerinde kayda değer miktarda eşitliği olan kişiler, yüksek faizli borçları birleştirmek, evlerini yeniden şekillendirmek veya bir iş kurmak için toplu para toplamanın bir yolu olarak bir geri ödeme finansmanı yapabilirler.
Zaman aralığı
Tipik bir ipotek işleminin zaman çizgisi değişken ve sürekli değişen bir şeydir. Ortalama bir pazarda, çoğu şirket 20 ila 30 gün arasında herhangi bir yerde bir alım işlemi gerçekleştirebilir. Piyasalar ısınırken ve daha fazla iş yapılırken, bu tür işlemlerde geri dönüş süreleri bazen iki katına çıkabilir. Satın alma işlemlerinin hemen hemen her zaman refinansmanlara öncelik verildiğine dikkat etmek önemlidir, çünkü her satın alımda satışın tamamlanması için son tarih belirleyen bir satın alma sözleşmesi gelir. Öte yandan, refinansiyonlar genellikle zamana duyarlı olmayan kolaylıklar olarak görülmektedir. Bu nedenle, yavaş piyasalarda bile, tamamlanması 60 güne kadar sürebilir.
Türleri
Mortgage şirketleri birkaç farklı türden birine giriyor. Bir ipotek arayan borçlunun bakış açısından, bir komisyoncu veya bankacı ile başa çıkmayı seçebilirler. Aracı kurumlar, ipotek borç verenleriyle sürekli ilişki içerisinde olan bağımsız acentelerdir. Bir komisyoncu sizin adınıza bankanız arasında bir aracı olarak hareket edecektir. Uzmanlığınızı, verdiğiniz durumun tam bir resmine dayanarak size sunulan çeşitli kredi programları hakkında bilgilendirmek için kullanacaktır. Bir karar verildikten sonra, ihtiyaçlarınızı en iyi şekilde karşıladığını düşündüğü borç verene bir araya getirecek ve kredi dosyanızı sunacaktır. Öte yandan, banka bazlı kredi memurları, size yalnızca bankalarının sunduğu programlara dayanarak borç verebileceklerinden daha sınırlıdır. Bununla birlikte, bankaların çoğu, bir borçluya, aracı kurum ipoteği borç verenden daha düşük bir oran teklif etmekle kaçınabilir. Bunun nedeni çoğu bankanın kredilerini portföylerinde tutması ve krediyi Wall Street'e satarak paralarını geri alma konusunda endişelenmelerine gerek kalmamasıdır.
Uyarılar
Borç arayan herhangi bir borçlu, yırtıcı borçlanmanın tuzaklarından haberdar olmalıdır. Yıkıcı borç verme, bir borç veren veya borç verenin borçlunun elindeki menfaatine sahip olmayan bir dizi eylemi kapsar. Bunun örnekleri, borçluyu sabit faizli bir borçtan çıkarmak ve onu düşük bir teaser oranı ile ayarlanabilir bir oranlı ipoteğe sokmak olabilir. Bu şekilde kandırılmakta olup olmadığınızı görmenin hızlı bir yolu, mevcut ipoteğinizin yıllık yüzde oranını kontrol etmek ve ardından yeni APR'nin ne olduğunu görmek için (tüm ipotek işlemlerinde kredi verilmesinden önce gerekli) iyi niyet tahminini kontrol etmek olacaktır. teklif ediliyor. APR her zaman bir kredinin reel olarak ne kadara mal olduğunu gösteren doğru bir gösterge olacaktır.