Kötü Krediye Sahip Olmak İçin Bir Ev Nasıl Kiralanır

İyi tavsiye edilen, açıkça yazılı bir anlaşma, kendiliğinden kiraya verilmiş bir anlaşmanın anahtarıdır. Kendine ait bir kira sözleşmesi olarak da bilinir. finansal kiralama sözleşmesi, zorlu bir kiracının ev sahibi olması için harika bir yol olabilir. Bununla birlikte, kendi kendine kira işlemleri, geleneksel ev satışlarından daha karmaşıktır ve bir anlaşmaya girmeden önce riskler ve kurallar konusunda tam olarak net değilseniz, yasal savaşlara ve finansal kayıplara neden olabilir. bir emlak avukatı, emlakçı ve ipotek kredisi kiralayan kiralama işlemlerinde iyi seçenekli sizi hazırlayabilir Ev sahipliğine yumuşak bir geçiş için.

Kiracıya Ait Şartları Dikkatlice Düşünün

Bir kiralama opsiyon sözleşmesinin hükümleri değişiklik gösterir. Bir alıcı için ne işe yarayabilir ve satıcı başka biri için çalışmayabilir. Yanlış anlamaları önlemek için, İmzalanmadan önce bir kira kontratında belirtilen tüm şartları anlayın.. Bir ücret karşılığında, bir emlak avukatı bir sözleşmeyi gözden geçirebilir ve gerekli görüldüğü şekilde şartları gözden geçirerek yasal çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olabilir.

İlk aşaması Kiracıya kira şartlarının belirlenmesi, müzakere gerektirebilir satıcının önceden hazırlanmış bir sözleşmesine katılmıyorsanız. Kiralama seçenekleri konusunda tecrübeli bir emlakçı, mülk kira sözleşmesi için makul ve geleneksel şartlar belirlemenize ve satıcı ile adil bir kiralama ve satış fiyatı üzerinde anlaşmanıza yardımcı olabilir.

Sözleşmeye Eklenecek Temel Koşullar

Kendi kendine kira sözleşmesi birkaç anahtar terim içermelidir:

• Ev fiyatı Kiralama süreniz sonunda almaya karar verirseniz ödeme yapacaksınız.
• Bitiş tarihiveya zaman aralığı, ev satın almak için seçenek egzersiz için.
• Option ücreti, genellikle satış fiyatının yüzde 1 ila 5'ine eşittir. Ücretin tamamı veya bir kısmı, evi satın alma vakti geldiğinde peşinat ya da kapanış masraflarına gider.
• Kiraya ek olarak gerekli ödemeler. Örneğin, kiralık mülk sözleşmelerinde, kiracıların bakım sorumluluklarını üstlenmeleri tipiktir.
• Müzakere seçenekleri konut satın almadan önce konut değerleri düşerse satış fiyatlarının bir kısmı olarak ipotek alma ve satın alma işlemlerini takip etme kabiliyetini etkileyebilir.

Kötü kredinizin düzeltilmesi aylar veya yıllar alabilir. Bu nedenle, kredinizi onarmak ve bir ipoteğe hak kazanmak için gerçekçi bir zaman dilimi belirlediğinizden emin olun.

Doğru Kira Fiyatını Belirleyin

Bir emlakçı veya ev uzmanı, adil bir kira bedeli konusunda karar vermenize yardımcı olabilir. Her ay, piyasa borcunun üstünde bir tutar olarak bilinen bir tutarı ödeyeceksiniz. ödül. Primler satın alma fiyatına gider veya satın almamaya karar verirseniz onları kaybedersiniz. Evin adil piyasa rantının değerini bilmek önemlidir, çünkü kira için çok fazla ödeme yaparsanız, gelecekteki satın alımlarınız için uygulayabileceğiniz para kaybına neden olabilirsiniz. Bir acente, bölgedeki kira değerlerini ücretsiz olarak arayabilir veya resmi bir adil piyasa kira değerlendirmesi için bağımsız bir değerleme şirketi ödeyebilirsiniz.

Mortgage Hazırlama ve Onarım Kredisi Yap

Bir ipotek kredisi, istediğiniz ev kredisi için gereken minimum kredi puanını söyleyerek kredinizin ne kadar iyileştirme yapabileceğini size bildirir. Borç veren, mevcut poliçe gerekliliklerine bağlı olarak bekleyebileceğiniz peşinat tutarını ve kapanış maliyetlerini de tahmin edebilir. Ancak, satın aldığınızda ipotek koşullarına ve faiz oranlarına bağlı olarak rakamlar ve gereksinimler değişebilir.

Kredi raporunuzdaki sahte veya yanlış bilgileri düzelterek ya da kaldırarak kredi puanınızı artırın. Kredi raporlama kurumlarına (Equifax, Experian ve TransUnion) başvurarak ve hatanın kanıtını göstererek bunu kendiniz ücretsiz yapabilirsiniz. Kredinizi artırmaya ek olarak, geliriniz ve istihdamınız yoldan bir veya daha fazla yıl önce ipotek almak için sabit ve tutarlı kalmalıdır.