Evimi Çocuğuma Nasıl Aktarırım?

Taşınmaz malları ve kanunlar eyaletlere göre değişmekle birlikte, evinizi çocuğunuza devretmek için birden fazla seçeneğiniz vardır. Her seçenek hem avantajlar hem de dezavantajlar sunar, bu nedenle seçimleri dikkatlice düşünmeniz gerekir. Doğru şekilde gitmezseniz, hem siz hem de çocuğunuz para kaybedebilir veya hükümete devasa bir vergi faturası ödenmesi ile sonuçlanabilir.

Federal ve eyalet Medicaid yasaları beş yıllık kuralın istisnalarını öngörüyor. Kredi: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Evi Tamamen Sat

Evinizin mülkünü çocuğunuza satarak tam piyasa değeri için transfer edin. Evi piyasa değerinin altında satmak, sorumlu olacağınız federal hediye vergisini tetikleyebilir. Finansman bir sorunsa, satış için mal sahibini finanse edebilir ve çocuğunuzun faizini borçtan alabilirsiniz. İç Gelir Servisi tarafından belirlenen asgari ücreti aldığınız sürece daha düşük faiz talep edebilirsiniz. Tüm anlaşmaları yazılı olarak alın, böylece hiçbiriniz daha sonra sorularınız kalmayacak. Herhangi bir ipotek sözleşmesinde olduğu gibi, kredinin geri ödemesinde temerrüde düşerse, evin size geri döneceği hükmünü ekleyin.

Kabul edilebilir bir ipotek teklif et

Diğer bir seçenek, çocuğunuzun ana paraya hala bakiye borçlu olmanız durumunda ipotek almasıdır. Yeni bir ipotek başvurusu yapmak yerine, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan veya ABD Dışişleri Bakanlığı tarafından güvence altına alınan krediler, borçluya mevcut ipotek koşullarını alma fırsatı sunmaktadır. Çocuğunuz kredi için hala başvuruda bulunmalı ve hak kazanmak için borç verenin gereksinimlerini karşılamalıdır.

Eve hediye

Hayattayken evinizi çocuğunuza hediye edin. Ömür boyu vergiden muaf 5.34 milyon ABD Doları'nın altındaki hediyeler, federal hediye vergisine tabi olmasa da, yıllık dışlama tutarından daha fazla birinden birine hediye vermek, bir hediye vergi iadesi yapmanız gerekeceği anlamına gelir. Mülkiyet hediye ederek, çocuğunuzun vergi matrahı, mevcut piyasa değeri yerine evin orijinal alış fiyatıdır. Mülkü satarsa, evin maliyet esası ile satış fiyatı arasındaki fark üzerinden kazanç vergisi ödemek zorundadır.

Yaşam Emlak Sahipliği Kurmak

Evin mülkünü bir yaşam alanına aktarın, bu durumda çocuğunuz evden ölürken, oradan geçmeden ölür. Bir kiracı sahibi olarak, mülkün ilgisini koruyorsunuz ve ömrünüz boyunca evi kullanma ve kullanma hakkına sahipsiniz. Yaşam mülkü çocuğunuzun ortak mülkiyetini sağladığından, eyaletinizdeki yasalar sizden ve çocuğunuzdan emlak vergileri, ev sahibi sigortası, bakım ve ev mülkiyeti ile ilgili diğer masrafları bölmenizi isteyebilir. Önemli bir dezavantaj, evde bakım hemşireliğine ihtiyaç duymanız durumunda bir süre için Medicaid yardımları için uygun olmama durumu içerir.

İptal Edilebilir Yaşam Güvenini Yaratın

Yaşayan bir güven yaratırken, yaşamınız boyunca evinizin kontrolünü elinizde tutarsınız. Ölürken ev otomatik olarak çocuğunuza geçer, ancak istediğiniz zaman güvenini iptal etme hakkınız vardır. Kendinizi mütevelli olarak adlandırabilirsiniz, böylece varlıklarınızı uygun gördüğünüz şekilde yönetebilirsiniz. Evinizi yaşayan güvene sayarak, isminizi mülkünüzden çıkarırsınız ve bu nedenle, ölümünüzden sonra sınava girmek zorunda kalmazsınız.