İçindekiler:
Bir hisse senedi sertifikasında görünen "JT TEN", bu sertifikanın temsil ettiği hisse senedinin ortak sahiplerinin olduğunu gösterir. Müşterek kiracılık, evli ya da baba / oğul ya da erkek kardeş / kız kardeş gibi - diğer aile ilişkileri olan sertifika sahipleri tarafından bu hisse sahipliğinde her iki taraf için eşit haklar sağlayacak şekilde kullanılır. Aksi belirtilmedikçe, bir ortak sahibin ölümü, mülkün otomatik olarak hayatta kalan ortak kiracıya devredilmesini sağlar.
Ortak Kiracılık Tanımlı
Ortak kiracılık, iki veya daha fazla kişi veya tüzel kişilik tarafından mülkün yasal mülkiyetini (emlak veya diğer tanımlanabilir varlıklar) tanımlar. Ortak kiracılar ilişkili ya da ilgisiz olabilir. Aksi belirtilmedikçe, bütün ortak kiracılar hayatta kalma hakkına sahiptir, yani ölen mal sahibinin tüm hissesi otomatik olarak hayatta kalan ortak kiracıya geçer. Bazen "JT WROS" olarak belirtildiği gibi, mülkiyet devri, geçerli vergi yükümlülükleri hariç, diğerleri tarafından yapılan hak taleplerine tabi değildir.
Bölünmemiş Faiz
Bir hisse senedi belgesinin "JT TEN" olarak kaydedilmesi, adı geçen herkesin sertifikada belirtilen toplam hisseye bölünmemiş bir ilgisi olduğu anlamına gelir. Sahiplik yüzdesi eşit veya dengesiz olabilecek ortak kiracılardan farklı olarak, ortak kiracılar her biri listelenen hisselerin hepsine sahiptir. Bu biraz kafa karıştırıcı gelebilir, ancak önemli bir yasal tanım. Bu statü, diğer mülkün ölümü üzerine mülkiyete kalan ortak kiracıya tam mülkiyet hakkı verir. Her bir tarafın bölünmemiş ilgisi, haklılığı ve devri haklı, açık ve nispeten basit bir iştir.
Tamamen Kiracılık
Müşterek kiracılar gibi, tamamen kiracılık - "TEN ENT" olarak yazılmıştır - sertifikada belirtilen payların bölünmemiş sahipliğini gösterir. Bu mülkiyet şekli, ortak kiracılık olduğu gibi her eyalette mevcut değildir. Müşterek kiracılıktan önemli bir yasal fark: Bu mülkiyet şekli sadece evli çiftler için geçerlidir. İzin verildiği hallerde, çoğu evli çift, evlerine ve diğer mülklerine tamamen kiracı olarak sahiptir. Ancak, bu sahiplik türü hisse senedi sertifikalarında daha az yaygındır. Evli çiftlerin çoğu bile ortak mülkiyeti hisse sahipliği seçeneği olarak kullanmaktadır.
Ortak mülkiyet
Ortak kiracılık ve ortak kiracılık, benzer olsa da, yasal olarak çok farklıdır. Her iki tür birden fazla mülkiyete sahip olduğu için karışıklık ortaya çıkar. Ortak kiracılık gibi, ortak kiracılar da ilişkili ya da ilgisiz olabilir. Bununla birlikte, kiracıların hiçbirinin mülkiyeti kullanma veya bulundurma konusunda münhasır bir hakkı yoktur, ancak her birinin mülkiyeti kullanma, kullanma veya bulundurma konusunda eşit bir hakkı vardır. Daha da önemlisi, hayatta kalma hakkı yoktur. Bir kiracı ölürse, hissesi varisine veya bir vasiyetname uyarınca devredilir. Tüm ortak kiracılar satış veya değişiklik kararları üzerinde anlaşmalıdırlar.