İçindekiler:
Bir kişi emlak satın aldığında, satıcı mülkiyeti transfer eden bir senet imzalar. Alıcının borç para alması durumunda, mülkün kredisini sağlayan bankadan veya başka bir borç verenden yasal bir belge imzalaması gerekir. Çoğu eyalet, kredi belgesine ipotek diyor, ancak Teksas dahil bazı eyaletler bir güven anlaşması kullanıyor.
Taraflar
Borçlu ve borç veren iki tarafın bulunduğu bir ipoteğin aksine, güvenilen bir senet için üç taraf vardır. Teksas bir "unvan teorisi" halidir, yani kredinin gerçekleşmesine kadar mülkün güvende kalması demektir (tam olarak ödenir). Bu nedenle, taraflar borçlu, mütevelli, borç veren, hak sahibi ve mütevelli. Mütevelli, kredinin tamamı ödenene kadar mülkün mülkiyetini elinde bulundurur.
Gereksinimler
Güven belgesi, Teksas'ta geçerli olması için belirli bilgileri içermelidir. Tüm taraflar tapuda listelenmelidir. Tapuda ayrıca kredi tutarı ve ödeme tutarları ve vade tarihleri de dahil olmak üzere tüm geri ödeme koşulları bulunmalıdır. Mülkiyet adresinin, mülkiyet çizgisini tanımlayan ölçü ve sınırlara sahip yasal bir açıklama da dahil olmak üzere, bir rehin belgesinde listelenmesi gerekir. Son olarak, eğer borçlunun / trövör temerrüde düşerse, mütevelli hakları da dahil olmak üzere, geç ve cevapsız ödemeler için prosedürler ortaya konmalıdır.
prosedürler
Mütevelli genellikle, kredi geri ödemesi sırasında mülkiyeti elinde tutan bir emanet veya unvan şirketidir. Kredi tamamen ödendiğinde, ünvanı borçluya devretmekten trustor sorumludur. Mülkiyetten mütevelliye / mal sahibine yeni bir mülk tapusu düzenlenir ve mülkiyeti taşınır. Müteahhitin mülkiyeti daha sonra serbest ve net.
cebri icra
Mütevelli, borçlunun / tröstör ödemeleri yapmaması durumunda mülkün hacminden de sorumludur. Güvenin tapusu adli olmayan haciz için izin verir ve mütevelli "satış gücü" verir. Bunun anlamı, bir borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, mütevelli, 20 gün içinde vadesi geçmiş tutarın ödenmesini gerektiren ihbarda bulunmak zorundadır. Mütevellinin talebi göz ardı edilirse, mütevelli 21 günü beklemedeki rehine satışı bildirimini göndermeli ve aynı bildirimi ilçe memuruna vermelidir. Rehine satışı, ayın ilk salı günü adliyede gerçekleşecek.