İçindekiler:
Yatırımcılar yatırım amaçlı gayrimenkullerin muhtemel getirilerini karşılaştırmak için aktifleştirme oranlarını kullanırlar. Basit bir formül, bir mülkün elde edebileceği getiri oranını mülkün değerinden beklenen net kira tutarını bölerek hesaplar. Yatırımcılar, satın alınacak yatırım mülkleri arasında karar verirken, tipik olarak büyük harf veya "kısa" oranları karşılaştırır. Örnek olarak, bir yatırımcı, en az kısa vadede, yüzde 9'luk faiz oranına sahip bir mülkten daha az, yüzde 12'lik bir kapama oranına sahip bir mülk olarak kabul edebilir.
Adım
Mülkün yıllık brüt gelirini hesaplayın. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin çoğu için brüt gelir ranttır, ancak bazı mülkler jetonla çalışan çamaşır makineleri gibi diğer kaynaklardan nakit üretmektedir. Örneğin, bir daire ayda 1.200 ABD doları kiralar, bu nedenle beklenen brüt gelir yıllık 14.400 ABD dolarıdır.
Adım
Mülkiyetle ilgili öngörülen yıllık giderleri ekleyin. Tüm kiralama birimleri işletme maliyetleri ile birlikte gelir. Bunlar emlak vergileri, tehlike sigortası, bakım faturaları ve mülk yönetim ücretlerini içerir. Örneğin, bir kiralama birimi için bakımda 850 dolar, vergilerde 750 dolar ve yıllık 800 dolar sigorta ödediğinizi varsayalım. Toplam yıllık gider 2.400 dolar.
Adım
Yıllık giderleri, brüt yıllık gelirden çıkarın. Bu size mülkün net gelirini verir. Örneğin, yıllık 14.400 ABD Doları gelir ve 2.400 ABD Doları harcama ile kiralık birimin 12.000 ABD Doları net karı vardır.
Adım
Net geliri mülkün orijinal alış fiyatına bölün. Daireyi 150.000 dolara satın aldığınızı varsayalım. 12.000 $ 'lık net gelirin 150.000 $' lık alım fiyatı getirisine bölünmesi.06.
Adım
Net gelirin alım fiyatına oranının yüzde olarak bölünmesinden kaynaklanan ondalık rakamı dönüştürün. Bu örnekte, 0,06'lık sınır oranı,% 6'lık bir kap oranına eşdeğerdir.