İçindekiler:
Teksas yasaları, konut sakinlerinin çeşitli amaçlarla evlerinin değeri konusunda ev kredisi kredisi (HELOC) yaratmalarına izin vermektedir. Ancak, yasaların cezası altında uyulması gereken birkaç kural var. Texas yasalarında açıkça belirtilen bu kurallar, HELOC'lerde sınırlamalar koyar; kredi sürecini kontrol etmek ve düzenlemek; Hem borç alanların hem de borç verenlerin finansal çıkarlarını sağlamak.
HELOC'un tanımı
Teksas'ta bir HELOC "zaman zaman borçlandırılabilecek, zaman zaman kredi kullanılabilecek ve belirli ücretlere tabi olan açık uçlu hesap" olarak tanımlanmaktadır. Saf bir ev kredisi kredisinden farklıdır ve bu nedenle biraz farklı kurallara tabidir. Bir HELOC, ev sahibinin kendi takdirine bağlı olarak bir kredi limiti olarak kullanılması için eşitliği ortaya çıkarır. HELOC'lar faiz tahakkuk ettirmekte ve geri ödenmelidir.
Bir HELOC kurma
Bir ev sahibi, ipotek kredisi veya evi finanse eden başka bir varlık aracılığıyla bir HELOC kurar. Ev sahibine yapılan ödemeler avans olarak adlandırılır ve evdeki özkaynaktan ödenir (özkaynak, evin asıl değerinin eksi evdeki borcuna eşittir). Bir HELOC'un geri ödemeleri, ilk avanstan iki ay öncesine kadar gerekli değildir. Aynı zamanda HELOC'ta bir isim ödünç alan sahibi olan kişi avans alabilir.
HELOC'ların Gereksinimleri
HELOC'un geri ödemesi, iki haftadan az ve aylıktan fazla olmayan düzenli aralıklarla yapılmalıdır. Her ödeme, tahakkuk eden faiz miktarına eşit veya fazla olmalıdır. HELOC, bazı borç alanların avans almalarını engelleyen hükümler içerebilir veya tüm borçluların, alınan avanslara rıza beyanı vermelerini isteyebilir.
HELOC ile yasaklar
Borç veren, önceden HELOC ödeyen bir borçlu için ön ödeme cezaları talep edemez. Borçluya HELOC'a erken ödeme konusunda tam takdir hakkı verilir. HELOC'a sadece ev ve başka hiçbir mülk eklenemez. Peşin ödeme için ücret alınmaz. HELOC, kredi kartı, banka kartı veya önceden kontrol edilmiş çekle güvence altına alınamaz. İlk avansın anaparasının değeri ve evdeki herhangi bir borç, evin adil piyasa değerinin yüzde 80'ini aşamaz. Herhangi bir ilave gelişme, adil piyasa değerinin yüzde 50'sini aşamaz.