İçindekiler:
Başka bir ev satın almak için kaldıraç ararken, evinizdeki eşitlik iyi bir kaynak olabilir. Sahip olduğunuz özkaynak miktarı, başka finansman kaynağına sahip olmadığınız varsayılarak, bir evin ne kadarını satın alabileceğinizi belirleyecektir. Eşitlik, evinizin piyasa değerini alarak ve ilk ipoteğinizden bakiyeyi çıkararak belirlenir. Evinizdeki bütün eşitliklerden yararlanamayacaksınız. Birçok borç veren size belli bir miktar borç verecektir.
Adım
Evinizde ne kadar hakkınız olduğunu öğrenin. Eviniz 100.000 dolar değerindeyse ve ilk ipotek bakiyeniz 25.000 dolarsa, evinizde yaklaşık 75.000 dolarlık hisse hakkınız vardır. Birçok borç veren, özkaynaklarınızın yaklaşık yüzde 75'ine dokunmanıza izin verecektir. 100.000 ABD Doları alıp yüzde 75 ile çarptığınızda 75.000 ABD Doları alırsınız. İlk ipotek bakiyesini 75.000 $ 'dan 25.000 $' a çıkarın ve başka bir eve koymak için 50.000 $ kullanılabilir hisse hakkınız olsun. İkinci evinizin maliyeti 50.000 dolardan fazla ise, başka bir kaynaktan fon almanız gerekecektir.
Adım
Özkaynak kaynağının türünü belirleyin. Bir konut kredisi kredisi veya bir konut kredisi alabilirsiniz. Bir kredi limitinin değişken bir faiz oranı olacaktır. Federal Reserve'e göre, kredi limitine karşı, çekiliş süresi olarak adlandırılan 10 yıl gibi önceden belirlenmiş bir süre için borç alabileceksiniz. Şartlar ve koşullar, kredinizin çekiliş döneminden sonra ödenmesi gerekip gerekmediğini belirleyecektir. Onaylandıktan sonra, istediğiniz zaman kullanabileceğiniz bir kredi limiti için onaylanırsınız. Bir konut özkaynak kredisi, yalnızca aylık ödemelerinizin daha düşük olması için faiz ödemenize izin verir. Bir ev hisse kredisi almaya karar verirseniz, 15 yıl gibi belli bir süre için olacaktır. Ödemeleriniz anapara ve faize gider. Faiz oranı sabit olacak, bu da ödemelerinizin değişmeyeceği anlamına geliyor.
Adım
Satın almak istediğiniz evi bulun. Bir emlakçı gibi birkaç kaynak kullanarak bir ev bulabilirsiniz.Satan birçok eve, koşul, yer, evin türü ve evin özelliklerine erişebiliyorlar. Bir özel sahibinden ev satın alabilirsiniz. İlgilendiğiniz evi bulduğunuzda, mülkün bulunduğu ilçedeki adliyeyle ipotek belgelerini hazırlayın ve dosyalayın. Değerleme, tapu sigortası, kredi raporu, muayene ve kapanış maliyetleri gibi bazı maliyetler de söz konusu olacaktır.