İçindekiler:
Devletler bazen suçluların ruhsatlı emlak acentesi olmasına izin verirken, suçlu inancına sahip olmak çok daha zor olabilir. Her eyaletin emlak satıcısı veya aracı ehliyeti alabilmesi için kendi kuralları vardır. Eyaletinizdeki emlak ruhsatlandırma gereklilikleri hakkında bilgi için yerel bir avukata veya eyaletinizin ruhsat dairesine veya benzer bir kuruluşa başvurun.
Gayrimenkul Ruhsatı
Herhangi bir eyalette emlakçı, satış görevlisi veya komisyoncu olarak hareket etmek için eyaletin emlak ruhsatlandırma kurumundan bir lisans almanız gerekir. Her devlet kimin bir ajan olabileceği ile ilgili gereklilikleri belirler ve özellikler farklı olsa da, genel olarak yerine getirmeniz gereken genel gereksinimler vardır. Başvuru sahipleri en az 18 yaşında olmalı, gayrimenkul eğitim standartlarına uymalı, lisans sınavını geçmeli ve dürüst ve güvenilir olmalıdır.
Suç
Devletlerin mahkum suçluların emlakçı olmaları konusunda farklı kuralları vardır. Örneğin, Michigan’da, devlet kanunu, zimmete geçirme veya fonların kötüye kullanılması konusunda mahkum olan herkesi emlakçı olmaktan alıkoyar.Michigan Emlak Komisyoncuları ve Satış Görevlileri Kurulu, başvuru sahibinin adil, dürüst ve açık davranma kabiliyetini etkileyen bir davranış geçmişine sahip olması durumunda başvuruyu reddedebilir.
farklılaştırma
Devletler, suçlulara çeşitli gri tonlarında muamele ediyor. Örneğin, Iowa bazı suçluların bir emlak ruhsatı almalarına izin verir, ancak ciddi bir suç geçmişi olan birini reddedebilir ve komisyon belli bir süre geçinceye kadar bir suçun başvurusunu bile dikkate almayacaktır. Eğer bir başvuru sahibi bir suçtan mahkum edilmişse, başvuru sahibi mahkeme tarafından verilen cezayı başvurudan önce tamamladıktan sonra en az iki yıl geçmelidir. Eğer suç, sahtecilik, zimmete geçirme, hırsızlık, kundaklama veya herhangi bir güvencesizlik ihlali gibi suçlar içeriyorsa, bu süre beş yıldır.
İtirazlar
Bir ağır mahkumiyet, müşterilerle dürüstçe başa çıkma kabiliyetinizi yansıtır. Bir suçtan mahkum olmuşsanız ve bir lisans için başvurunuzu reddetmişseniz, tamamen şanssız kalmayabilirsiniz. Örneğin, Michigan'da reddedilen bir başvuru sahibi Emlak Komisyoncuları ve Satış Görevlileri Kuruluna itirazda bulunabilir. Bununla birlikte, yönetim kurulunu dürüst ve güvenilir olduğuna ikna edemezseniz, suç mahkumiyeti sizi lisans almanızı önler.