İçindekiler:
Bir alıcının pazarı olduğunu duyduğuna eminim. Bugünlerde emlak piyasasında birçok büyük fırsat var. Harika fiyatlarla çok fazla haciz ve kısa satış var. Demek mükemmel evi mükemmel mahallede buldun. Ev, su hasarı veya küf sorunu dışında pratik olarak mükemmeldir. Mülkiyet su hasarı varsa o zaman küf mevcut olasılığı vardır. Küf toksik olabilir ve birçok sağlık sorununa neden olabilir. Bu evi hala satın almak istiyorsan nasıl devam edersin?
Finansman anahtardır. Bu mülkü tüm nakit parayla satın alıyorsanız, mülkü satın almakta sorun yaşamazsınız. Sorun yaşayacağınız yeri satın almak için FHA, VA veya geleneksel ipotek kullanacaksanız. Herhangi bir borç veren (banka), kredinin onaylanması için mülkün yaşanabilir olmasını gerektirir. Borç veren tarafından gönderilen eksper, kredinin fonlanmasından önce küf ve / veya su hasarının onarılmasını isteyecektir. Tamir masraflarını kim ödeyecek? Mülkiyet bir rehine veya kısa satış ise, mülk "olduğu gibi" satılmaktadır. Satıcının tamirat için ödeme yapması için her zaman yeniden pazarlık etmeye çalışabilirsiniz. Satıcı onarım bedelini ödemezse, onarım bedelini ödeyebilirsiniz. Onarımlar için ödeyecek paranız yoksa? Eğer sözleşmeniz finansman elde etme koşuluna bağlıysa, o zaman uzaklaşıp para yatırma işleminizi gerçekleştirebilirsiniz. Başka bir seçenek de bir yenileme kredisine hak kazanıp kazanmadığınızı öğrenmek için borç verene danışmak. Bir yenileme kredisi, onarım masraflarını ipoteğe ekleyecektir. Farklı türde yenileme kredisi vardır. En popüler FHA 203 (k) kredisi olarak bilinir. Bu kredilerle ilgili kısıtlamalar vardır, bu yüzden hak kazanıp kazanmadığınızı ve bunun sizin ve bu mülk için iyi bir seçenek olup olmadığını onaylamak için kredi yetkilisine danışın.
Neye bulaştığını bilmen gerek. Lisanslı saygın müteahhitlerden en az üç tahmin alın. Küf düzeltme firmalarından ve genel müteahhitlerden tahminde bulunmak isteyebilirsiniz. Tahminler çok farklıysa, birkaç tane daha elde edin. Satın almaya devam etmek isteyip istemediğinize karar verin. Küfün çıkarılmasının ne kadara mal olacağını ve küf veya suyun zarar görmesine neden olanın onarımının ne kadara mal olacağını bilmek istediğinizi unutmayın.
Satın almaya devam etmeye karar verirseniz, daha önce yapmadıysanız, bir ev muayenesi yapın. Bu mülkün başka hangi sorunları olabileceğini bilmek istiyorsun. Yenileme kredisi alıyorsanız, bu ek onarım giderlerini kredinize ekleyebilirsiniz.
Adım
Bu sayfanın altındaki EPA ve HUD'a bağlantılar ekledim.