İçindekiler:
- Quitclaim Tapularını Anlamak
- Quitclaim Tapu Örneği
- Ortak Kiracılığı Anlamak
- Hayatta Kalma Hakkı
- Tapu ve Mülkiyet
Mülkiyet satıyor veya devrediyorsanız, yasal mülkiyeti yeni sahibine devretmek için senet adı verilen yasal bir belge imzalamanız gerekir. Quitclaim, belirli durumlarda kullanabileceğiniz bir tür işlemdir. Yeni sahibine çok fazla yasal koruma sağlamaz, bu nedenle çoğu insan bunu, hiçbir paranın el değiştirmeyeceği aile içi transferler için kullanır. Hayatta kalma haklarına sahip ortak kiracılık, iki kişinin birlikte toprağa sahip olduğu bir mülkiyet mülkiyeti şeklidir. Bir mülkü ortak sahiplere devretmek için bir kısa devre kullanabilirsiniz.
Quitclaim Tapularını Anlamak
Yeni bir ev satın aldığınızda, genellikle bir garanti belgesini imzalarsınız.Bu senet çeşitli yasal korumalar içerdiğinden, yeni mal sahibinin mal sahibinin (ve ondan önceki mal sahiplerinin) mülkü başka bir tarafa devretmediğinden emin olabilir. Ancak, istifa dilekçesinde bu sözlerin hiçbiri yoktur. Quitclaim, sadece transfer yapan tarafın mülke olan ilgisini devrettiğine dair söz verir; Bu ilginin ne kadar geçerli olacağı konusunda hiçbir garanti vermezler. Mülkiyet garantisi olmadığı için, çoğu kişi mülk sahibi olduklarından emin olduklarında mülkleri aile üyeleri arasında dolaşmak ya da boşanmada eşler arasında mülkleri taşımak için kısa iddialar kullanırlar.
Quitclaim Tapu Örneği
John, Arthur'dan bir ev satın alır ve Arthur ona bir istifa sözleşmesi verir. İki aylık mülkiyetin ardından John, postasını açar ve Bob'dan tahliye bildirisi bulur. Bob, sekiz yıl önce Michael'ın (Arthur'dan önceki mal sahibi) kendisini eve sattığını iddia ediyor. John kontrol ettiğinde, Bob'un ilçeyle birlikte kaydedilmiş evle ilgili bir işi vardır. Bu durumda, örneğin, bir garanti sözleşmesiyle Arthur'un John'a devredilmesi durumunda, John artık Arthur'a tazminat davası açabilir ya da (bazı eyaletlerde) Arthur'un mülkün kendisine gerçek, iyi bir ünvan alması için çalışmasını talep edebilirdi. Ancak, John'un sadece bir onay sözleşmesi olduğundan, Arthur'u dava edebilmesinin tek yolu, Arthur'un Bob'a önceki transferini gerçekten bilmesi ve sahtekarlık yapmasıdır.
Ortak Kiracılığı Anlamak
İki kiracı ortak kiracılıkta mülkiyete sahip olduğunda, her birinin mülk için eşit bir hakkı vardır. Bununla bir şey yapabilirler, ancak mülkü kullanmak isteyen başka bir ortak kiracı kullanamayacak şekilde mülkü kullanamazlar. Ortak kiracılık, "bölünmemiş" bir ilgi alanıdır; Bu, iki mal sahibinin mülkün belirli kısımlarına sahip olmadığı, ancak bir bütün olarak paylaştığı anlamına gelir. Mal sahipleri mülkiyeti gerçekten kendi aralarında bölmek istiyorlarsa, bölünme adı verilen adli bir süreçten geçmek zorundadırlar.
Hayatta Kalma Hakkı
Ortak kiracılık "hayatta kalma hakkı" ile birlikte gelir. Bunun anlamı, ortak kiracılardan biri öldüğü zaman, sahiplenme çıkarları yaşayanlar arasında otomatik olarak bölünür. Çıkarlarını torunlara veya diğer partilere bırakamaz. Örneğin, eğer A, B ve C ortak kiracı olarak mülkiyete sahipse ve C ölürse, A ve B şimdi tüm mülkü ortak kiracı olarak alır.
Tapu ve Mülkiyet
Ortak mülkiyeti ortak kiracılara devretmek için kısa vadeli bir tapu kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, yukarıdaki örnekte gösterildiği gibi, bu ortak kiracıların her biri, devredilen tarafın mülkiyete tam bir unvanının olmadığı bir durumda, John ile aynı yasal koruma eksikliğiyle karşı karşıya kalacak. Ortak kiracılık mülkünü birlikte devretmek isteyen ortak kiracılar (biri olarak), aynı zamanda bunu yapmak için bir senet talep edebilir.