İçindekiler:
Evinizin girişinin sona erme tarihini takip eden bir liste-koruma süresi içerisinde satış yapıp yapmadığınızı düşününce hafifçe basın, önceki liste komisyoncusuna komisyon borçlu olabilirsiniz. Giriş sözleşmenizin dilini dikkatlice gözden geçirmenin yanı sıra, bir komisyon ödemeye gerek kalmadan listenin bitiminden sonra satış yapıp yapamayacağınızı belirlemek için bir emlak avukatına danışmanız gerekebilir. Beklediğiniz süre ve alıcıyı nasıl bulacağınız, eski listeleme komisyoncunuza komisyon borçlu olup olmadığınızı etkileyebilir. Bekleme süresi birkaç ay sürebilir veya tamamen feragat edilebilir.
İki Zamanlama Kuyruğu
Bir emlak girişi sözleşmesindeki bir giriş koruma maddesi, aracının çıkarlarını korur. Alıcılar ve satıcılar arasındaki anlaşmazlığı engeller. Kesinsiz satıcı, bir aracı hizmetini alıcı teklifleri almak için kullanabilir, ardından aracının arkasına geçebilir ve bir liste komisyonu ödemeden bu alıcılardan birine satabilir. "Kuyruk" dönemi olarak bilinen korumalı zaman dilimi, bir satıcının bir alıcıyla anlaşmaya girmeden önce, listeleme anlaşmasının sona ermesinden sonra beklemesi gereken süredir. Bu süre sözleşmeye ve komisyoncuya göre değişir, ancak genellikle 90 gün sürer. Washington Post'dan Harvey Jacobs, 30 gün gibi mümkün olan en kısa bekleme süresini önermektedir.
Alıcıyı Kim Getirdi?
Kuyruk dönemi genellikle yanlış anlaşılır. Evinizi satmanızı engellemek zorunda değildir, ancak eski komisyoncunuza komisyon vermeden kime satabileceğinizi sınırlayabilir. Genel olarak, satın alan aracı satın alan bir alıcıya satmak veya listeleme süresi boyunca evinizi aktif olarak gören kişi, listeleme aracısını bir komisyona hak kazanabilir. Sözleşmelerin listelenmesinde dil değişmekle birlikte, bunun ne anlama geldiğiyle ilgili birçok durum vardır.
İşler Ne Zaman Yapılabilir?
Girişinizin sona ermesinden önce evinizi satmaya karar verirseniz, girişin sona ermesinden sonra tanıştığınız bir alıcıya satış yaparsanız, komisyoncudan herhangi bir yardım almadan size gelen bir komisyon ödemeniz gerekmeyebilir. Örneğin, girişin sona ermesinden sonra, kendinizi bir alıcıyı Internet üzerinden veya bir arkadaşınızın yönlendirmesiyle bulabilirsiniz. Bununla birlikte, söz konusu alıcı, daha önce evi gören ya da giriş döneminde teklif veren bir alıcıya kan, evlilik ya da işle ilgili ise, herhangi bir çarpışma olmadığını kanıtlamak zorunda kalabilirsiniz.
Daha Özel, Daha İyi
Bir sözleşmenin koruma şartındaki belirsizlik, kuyruk dönemi içinde satmaya karar verirseniz lehinize olabilir. Mahkemeler genellikle sözleşme dilini hazırlayan tarafa karşı sözleşme dilini kullanır, bu nedenle, bir komisyoncu firma sözleşmeyi ayrıntılı bilgi vermeden yazdıysa, bir mahkeme sözleşmeyi satıcının yorumuna göre de okuyabilir. Örneğin, 2007 Tennessee davasında, mahkeme, mülk süresinin dolmasından bir gün sonra mülkünü alıcılara satan bir satıcı lehine karar verdi. Komisyoncu firma, fıkranın liste döneminde evi gören alıcılara uygulandığı ve listeye yazılı bir uzatma yapılmadığını belirten sözleşmeyi hazırladığından, satıcının komisyon ödemesi gerekmedi.