İçindekiler:
Tapu sözleşmesi olarak da bilinen bir arazi sözleşmesi, standart bir emlak satış ve satın alma sözleşmesine alternatif olmaktadır. Bir arazi sözleşmesi uyarınca, alıcı taksitleri bir üçüncü şahıstan bir ev alım kredisini sağlamadan doğrudan satıcıya öder. Başlık, yalnızca alıcı tüm taksitleri tamamladığında aktarılır. Arazi sözleşmeleri, alıcı kredisiz olduğunda veya peşinat ödemesi yapılmadığında kullanılır. Her ne kadar farklı devletler arazi sözleşmelerini düzenleyen farklı yasalar çıkarsalar da, genellikle standart sözleşmelere tabidirler.
Adım
Temel şartları görüşün. En önemlisi peşinat (varsa), toplam alım fiyatı, faiz oranı, geç ödeme cezaları, temerrüt kuralları ve ödeme süresidir - örneğin 20 veya 30 yıl. Siz anlaşmayı yazarken, daha fazla müzakere gerektirebilecek ince konular ortaya çıkabilir.
Adım
Sözleşmenin amacını ve tarafların kimliğini ilk sayfada belirtiniz. "Arsa Sözleşmesi", "Tapu Sözleşmesi" veya sözleşmenin amacını açıkça tanımlayan başka bir terime hak kazanın. Taraflardan biri veya her ikisi de bir şirketse, ticari adından farklı ise şirketi yasal adıyla tanımlayın. Hangi tarafın alıcı, hangi tarafın satıcı olduğunu belirtiniz.
Adım
Mülkü yasal tanımını kullanarak tanımlayın. Yasal açıklama tapunun üzerinde görünmelidir. Sokak adresleri tanımlamak için yeterli olmayabilir, çünkü sokak adresleri değişebilir.
Adım
Varsa peşinatın tutarını belirtiniz. Bazı anlaşmalar, peşinatın son taksite kadar feragat edilmesine veya ertelenmesine izin verir. Mülkiyetin alıcıya geri döneceği tarihi - tipik olarak peşinatın veya ilk taksit ödemesinin yapıldığı tarihi belirtin.
Adım
Satınalma prensini, faiz oranını ve toplam satın alma fiyatını (satınalma prens artı toplam faiz) listeleyin. Alıcının erken taksit ödeyerek faizden kaçınıp kaçınmayacağını belirtin. Her taksitin yapılacağı tarihi ve ödenmesi gereken tutarları listeleyin. Taksitlerin aylık eşit ödemelerle yapılandırılması gerekmez - karşılıklı ihtiyaçlarınız doğrultusunda esnek düzenlemeler yapmaktan çekinmeyin.
Adım
Geç ödeme cezaları uygulayan bir bölüm oluşturun ve varsayılan koşulları belirtin. Varsayılan bölüm özellikle önemlidir, çünkü birçok eyalette, eğer alıcının temerrüde düşmesi durumunda, son ödemede bile, satıcı mülkiyeti haciz işlemi yapmadan ele geçirme hakkına sahiptir ve alıcı, önceden ödenmiş olan tutarların iadesini almaz.
Adım
Satıcının, toplam satın alma bedeli ödenir ödenmez alıcısına unvanını aktarmasında alıcı ile işbirliği yapmasını gerektiren bir ifade ekleyin.
Adım
Tarafları adlarına göre tanımlayan bir imza satırı hazırlayın. Bir taraf bir şirket ise, şirketin adı doğrudan imza hattının altına yerleştirilmeli ve şirket temsilcisinin adı, unvanı ile birlikte aşağıdaki satıra yazılmalıdır. Bu, temsilcinin anlaşmaya göre şahsen sorumlu olmasını önleyecektir.