Ev Eşitliği Kredisi Almadan Önce Bir Ev Ne Kadar Sahip Olmalısınız?

Bir evdeki eşitlik, evin ne kadar değerli olduğuna ve ipoteğinize ne kadar borçlu olduğunuz arasındaki farktır. Tipik bir ev alıcısıysanız, muhtemelen yüzde 20'lik bir peşin ödeme yaptınız, bu yüzden hemen yüzde 20 hisse senediniz. Sadece yüzde 10, hatta yüzde 5 düşüş gerektiren bir ipotek varsa, özkaynak az olur.

Ev Eşitliği Kredisini Almadan Önce Ne Kadar Sahip Olmanız Gerekir? Credit: adogslifephoto / iStock / GettyImages

Borç Varlığı

Evinizden eşitliği aldığınızda, soru eve ne kadar süredir sahip olduğunuz değil, sizin için ne kadar hakkınız olduğu. Bir konut kredisine başvurduğunuzda, sermayenin ilk yüzde 20'si borç verene aittir. Başka bir deyişle, bu yüzde 20 peşinatın ödemesine dokunamazsınız. Sadelik uğruna, 100.000 dolarlık bir ev satın aldığınızı ve yüzde 20 ya da 20.000 dolar indirdiğinizi varsayalım. 80.000 dolar borçlusun. Ödünç almak için herhangi bir eşitlik olmazdı. Evde yüzde 50 indirim yaparsanız yüzde 50 hisse hakkınız olur. Özkaynaklarınızın yüzde 80'ini veya 30.000 ABD doları ödünç alabilirsiniz.

Özkaynak Yavaş Yavaş Kuruyor

Ev kredisi kredi kartlarında, "değer verilen maksimum kredi" yüzde 80'dir. 10.000 ABD Doları değerinde bir özkaynak kredisi almak için, ev üzerindeki borç tutarını en az 10.000 $ düşürene kadar ipotek ödemeleri yapmanız gerekir. Bu durumda, eğer ipotek oranınız yüzde 4,55 olsaydı ve evinizin değeri sabit kalırsa, 10,000 dolar ek sermaye elde etmek için altı yıldan fazla zaman alır. İpotek yaşlandıkça, hisse senedi daha hızlı büyür.

Özkaynaklarınızı hesaplayın

Bir ev kredisi kredisine ne zaman hak kazanabileceğinizi doğru bir şekilde okumak için, orijinal bakiyenizi borçlu olarak, ipotek oranınızı ve kredinizin süresini bir çevrimiçi ipotek hesaplayıcısına koyun. Bu sayıları hesapladıktan sonra itfa tablosuna bakınız. Her aylık ödemeyi, faiz ödemesiyle anapara indirimi arasında paylaştırarak tanımlar. 80.000 ABD doları tutarındaki başlangıç ​​bakiyeniz ile mevcut bakiyeniz arasındaki fark, özkaynaklarınızdır. Yüzde 20'nin altına düşürürseniz, ödünç alabileceğiniz eşik değeri oluşturmaya başlamadan önce bu seviyeye ulaşmanız gerekecektir.

Özkaynaklarınızı Borç Alma

Hangi tür bir ev kredisi borcunu seçerseniz seçin, yüzde 20 hisse senetleri sağlam kalır. HELOC olarak bilinen bir ev hisse kredisi kredisi, hisse kredinizin yüzde 80'ini ödünç almanızı sağlar; bu da bir kredi limiti olur. İhtiyaç duyduğunuz parayı çekebilir ve genellikle 10 yıl olan kredi döneminde isterseniz geri ödeyebilirsiniz. Banka hattı kapattığında, aylık taksitler halinde geri ödersiniz. HELOC genellikle açılacak hiçbir şey yapmaz, çünkü banka ev değerlendirmesini ve diğer masrafları alır. Ancak, oran değişkendir, bu nedenle kredinin geri ödeme zamanı geldiğinde daha yüksek olabilir.

Ev kredisi

Geleneksel bir ev kredisi kredisi veya bazen denilen ikinci bir ipotek, yeni bir ipoteğin tüm masrafları ile birlikte gelir. Bir kredi limitinde olduğu gibi, özkaynaklarınızın sadece yüzde 80'ini ödünç alabilirsiniz. Parayı toplu olarak alıyorsunuz ve hemen aylık ödemeler yapmaya başlıyorsunuz. Bu tür bir kredinin avantajı faiz oranının sabit olmasıdır, böylece kredinizin süresi boyunca aylık ödemelerinizin ne olacağını bilirsiniz.